20 подписчиков
Еще одна новинка, которую анонсировали на инвест-пикнике для будущих партнеров — покупка арендного дома без первоначального взноса.
Как это работает? Рассказываем в этом посте ↓
➡ Шаг 1. Покупаете дом в комбо-ипотеку: тут бОльшая часть кредита оформляется по семейной программе, а меньшая — по обычной рыночной ставке (она сейчас неприятная, но решение есть — см. след. шаг)
➡ Шаг 2. Рефинансируете рыночную ставку через год-полтора после снижения ставки ЦБ — и платите меньше!
А может дождаться, пока ставка снизится?
Здесь много рисков: земля, стройка, готовые дома — все это дорожает, еще и конкуренция растет. А если инвестируете сейчас, войдете в рынок на выгодных условиях и сразу начнете получать доход.
Кстати, в Альфе сделали подарок для всех, кто решит инвестировать по такой стратегии — вот последние новости:
Альфа-Банк внедрил в ипотеку возможность автоматически снижать процентную ставку в случае уменьшения ключевой ставки ЦБ.
Опция доступна при оформлении ипотеки на покупку как первичного, так и вторичного жилья.
➡ Это значит, что вам даже рефинансироваться не придется — ждете, когда ЦБ снизит ставку, и кредит автоматически дешевеет!
А есть подводные камни?
Конечно, есть — комбо-ипотека подойдет не всем.
Мы в Garnet Invest не рекомендуем такую ипотеку инвесторам, у которых нет подушки безопасности — хотя бы на пару-тройку платежей. Да, арендные дома сразу приносят доход, но от форс-мажоров нужно перестраховаться.
🍹 Идеальная стратегия такая: иметь деньги на ПВ, но не тратить их, а держать на депозите под 20% или инвестировать в другие проекты под 30% — такой подход самый надежный.
Хотите узнать подробности про эту ипотеку и наши проекты? Пишите в комментах КОМБО, проведем бесплатную консультацию 👇
1 минута
26 августа 2024