2637 подписчиков
Торги и НЕфлиппинг
А потом Никита, мой московский друг купил квартиру в Москве в торгов по банкротству. Вернее купил он раньше, просто пока проводили сделку, получали ключи, я оказался в Москве и поехал к нему в гости.
Мы сняли много рилсов, целый выпуск на YouTube, который всё ещё ждёт своего часа.
Они с инвестором купили сталинку на Павелецкой с торгов непрофильными активами. Хотели её быстро продать, заработать и красиво выйти из проекта, но что-то пошло не так.
Демпинг, сложный рынок, кто-то выставил квартиру этажом ниже по цене ниже. Началась гонка вниз.
И какой итог?
Сумма сделки: 22 900 000
Сумма покупки: 19 800 000
Срок: ~3 месяца
Налоги, дополнительные расходы и как итог, чистая прибыль: 2 364 804 рубля
35,34% годовых
Спекулятивный метод заработка.
Купили, продали.
Без ремонта и флиппинга.
Но мне кажется, что в нашем с ним диалоге я был прав. Туда нужно было вкладывать еще 3,5 миллиона и выходить заметно дороже. Срок был бы чуть больше, но и доходность лучше. Хотя задним умом мы все хороши, да и 35% годовых на жилой недвижимости в центре Москвы без каких либо ремонтов — тоже хороший кейс.
Около минуты
26 августа 2024