1417 подписчиков
👀 Памятка: термины, связанные с доходом от аренды недвижимости
📜 Сделал шпаргалку, которая поможет разобраться в важных терминах рынка, общаться на профессиональном уровне, не ошибаться и не краснеть на встречах и в чатах.
🔹Выручка от аренды. Общая сумма, получаемая от арендатора, включая:
- Арендную плату
- Дополнительные платежи (например, за парковку)
- Авансы
⚠️Не включает коммунальные платежи, если их оплачивает арендатор напрямую.
🔹Доход от аренды. Выручка минус расходы, непосредственно связанные с арендой:
- Коммунальные платежи (если включены в арендную плату)
- Расходы на уборку и мелкое обслуживание
⚠️Не учитывает налоги, крупный ремонт и амортизацию.
🔹Прибыль от аренды.
Доход от аренды за вычетом текущих операционных расходов:
- Регулярный ремонт и обслуживание
- Страховка недвижимости
- Плата за управление
- Налог на имущество
⚠️Не включает расходов на капитальный ремонт и расходы, не связанные напрямую с арендой (например, проценты по ипотеке).
🔹Чистый операционный доход (ЧОД), расчитывается по формуле:
ЧОД = действительный валовой доход - операционные расходы
🔻Действительный валовой доход включает:
- Арендную плату
- Дополнительные поступления (например, за вывеску на фасаде)
- Авансовые платежи
🔻Операционные расходы включают все расходы, связанные с эксплуатацией объекта:
- Коммунальные платежи
- Уборка
- Текущий ремонт
- Расходы на управление
- Расходы на юридические действия, бухгалтерия, реклама и т.д.
- Страховка
- Налог на имущество
❌ ЧОД не учитывает:
- Амортизацию
- Обслуживание долга (выплаты по кредитам)
- Подоходный налог собственника недвижимости
🧮 ЧОД используется для оценки эффективности инвестиций в недвижимость, в частности для расчета показателя Cap.Rate
🔹Чистая прибыль. Финальный показатель после учета всех расходов:
ЧОД минус налог на прибыль, выплаты по ипотеке и амортизация.
🥺 Ну а если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube
1 минута
26 августа 2024