22 подписчика
Идеальный шторм? Не думаю (часть 2)
Всем привет!
Пока участники рынка ИЖС собирают подписи с просьбой отмены эскроу, на прошлой неделе вышли данные с максимальными ожиданиями по инфляции среди населения за этот год. (https:/...df)
То есть, в то время как ЦБ держит высокую ставку, а депозиты предлагают под 20%, население ожидает роста инфляции
Я вообще ни разу не экономист и не макроэкономист, но то, что вижу я :
🔸 при текущих ценах на нефть, мы имеем курс рубля ниже 90 за доллар. При этом в Китае падает потребление нефти и текущая цена барреля обязана геополитике.
Есть много факторов в сторону снижения ее стоимости и не так много за рост. А значит, есть высокая вероятность того, что правительству придется девальвировать рубль, что также проинфляционный фактор.
🔸 импортеры имеют объективные трудности при оплатах валютой. Вероятно, они приспособятся и преодолеют, но это отразится в сторону роста стоимости импорта, а значит цены будут расти
🔸 даже не смотря на 18% ставку кредитование растет ( ((https:/...отьтемпы роста и немного снижаются), значит потребление со стороны населения не спешит падать
🔸 неизбежный рост расходов государства в связи с СВО
Добавьте сюда
🔹 изолированность капитала внутри страны
🔹 привычку пережидать панику "в бетоне"
🔹 недоверие населения к государству в плане сохранности средств
🔹 накопленные депозиты
И когда я складываю факторы 1, 2 и 3 я ожидаю очередной скачок инфляции, причем более резкий, который может сопровождаться защитными покупками авто, товаров долгосрочного потребления и, прежде всего, недвижимости.
Это необязательно должно случиться завтра и даже в этом году, но во вполне близком горизонте.
Поэтому, есть основания рассматривать текущее охлаждение рынка и готовность застройщиков и продавцов идти навстречу покупателям, как хорошую возможность зайти в рынок.
Но это только мое мнение, основанное на открытых источниках и естественно, выгодное мне, как девелоперу и инвестору.
И в ИЖС надо еще добавить неизбежное снижение предложения среди готовых домов из-за коллапса, вызванного введением эскроу, а дефицит влияет на стоимость.
1 минута
26 августа 2024