🏠 В поисках идеальных квартир для молодой семьи:

Ребята планирует воспользоваться преимуществами семейной ипотеки и приобрести две квартиры. Уже есть два одобренных кредита по льготным условиям, а также около 8-9 миллионов рублей на первоначальный взнос.

🎯 Цель - купить две квартиры с сроком сдачи не позднее 4 квартала 2025 года. В приоритете сданные дома, чтобы можно было сразу сдать их в аренду. Варианты с отделкой также в приоритете.

Одна из квартир желательно не дороже 15-16 миллионов рублей. Вторая - до 20 миллионов рублей.

Мы уже начали изучать рынок и вот что мы нашли:

* ПИК 1-й Дубровский: 35-42 метра, одна спальня, отделка, ключи в следующем году. Цена - 15,3 млн рублей.

* Плюсы: Готовность ✅, отделка ✅, цена ✅.

* Минусы: Вид не очень 😥, окружение (промзона, мясокомбинат, шумная Волгоградская) 🏭.

* Доходность: Сдать можно за 80-100 тысяч рублей в месяц, в зависимости от мебели и homesteading. Выше - вряд ли.

* Сидней Сити: 32 метра, два окна, ключи "вот-вот". Цена - 19 млн рублей (white box).

* Плюсы: Ключи скоро 🚀, хорошая планировка 👌.

* Минусы: Небольшой метраж 🤏, нужна отделка 🔨.

* Доходность: При грамотном подходе к отделке и наполнению сдать сможем за 110-120 тысяч рублей в месяц.

* Причальный: Сданный дом ✅, маленькая однушка 🤏. Цена - 20 млн рублей.

* Плюсы: Сданный дом ✅.

* Минусы: Маленькая площадь 🤏.

* Доходность: Аренда - 100-110 тысяч рублей в месяц прогнозируемая.

* Звенигородская Левел: Отпадает из-за сроков заселения (через 4 года!).

* Левел Мичуринский: Студии 20-22 метра, цена - 15 млн рублей. Готовность - следующее лето.

* Плюсы: Цена ✅, планировка для студентов 👨‍🎓.

* Минусы: Студии 🤏, нужно вкладываться в отделку 🔨.

* Доходность: 80 тысяч рублей на аренде сможем выручить или больше, но все зависит от настроения рынка аренды через год. В отделку можно вложить 1 млн рублей и будет прекрасный вариант для студентов.

* Симфони: Не рассматриваем, так как не ясна целевая аудитория на аренду 🤔.

* Интеллигент: Есть полноценные однушки 40+ метров, цена - 18 млн рублей. Формально ЦАО, метро в минуте.

* Плюсы: Расположение ✅.

* Минусы: Сроки строительства неясны 🤔.

* Инноватор: Дороговато 💰.

* Вилл Тауэрс: Есть выбор студий в нашем бюджете. Уверен , что студенты все же будут арендовать ЖК в пешей доступности от метро и инфраструктуры.

Много ЖК мы отмели в виду неясной ЦА на аренду в будущем 🤔. ЖК без точек притяжения как таковых не рассматриваем. Цель покупки - сдать максимально дорого и быстро 💰.

Что я упустил? Может быть, посоветуете в комментариях? Вчера долго рыл, анализировал, смотрел рынок аренды.

#ипотека #недвижимость #инвестиции #аренда #квартира #москва #новостройки #семейнаяипотека #поискквартиры #помогите

и ещё 5

2 минуты

25 августа