9 подписчиков
‼ Нужно ли проверить перед покупкой квартиры продавца?
Конечно! Перед заключением договора купли-продажи квартиры нужно проверить на юридическую чистоту сам объект и обязательно проверить продавца.
На что стоит обратить внимание? 🧐
🟢 Запросите документы на квартиру и паспорт собственника. Удостоверьтесь в личности продавца. Посмотрите документы на квартиру, его ли фамилия в них указана.
🟢 Долги. Сейчас этот момент один из самых актуальных. Поэтому проверьте наличие задолженностей и исполнительных производств продавца на сайте ФССП
🟢 Судебные иски. Зайдите на сайты судов общей юрисдикции и арбитражный, а также на сайты мировых судей и посмотрите информацию о судебных делах с участием продавца. Если продавец занимает руководящую должность или является учредителем организации, не забудьте уточнить информацию о наличии судебных дел в отношении компании, в которой он работает. Это так же можно выяснить на сайтах судов и ФССП
🟢 Долги ЖКХ. Убедитесь, что у продавца нет долгов за коммунальные услуги, а также отсутствуют долги по взносам на капитальный ремонт. Помните, что вместе с приобретением права собственности на купленную квартиру, вам перейдет долг за капитальный ремонт и услуги ЖКХ.
🟢 Семейное положение. Если квартира продавцом была приобретена в браке, обязательно запросите у него согласие супруги (супруга) на продажу квартиры, даже если собственником по документам является лишь один из них.
🟢 Дееспособность. Попросите продавца предоставить справки из психоневрологического и нарко- диспансеров, чтобы убедиться в способности продавца принимать осознанные решения;
🟢 Обременения. Проверьте, чтобы на квартире не «висели» обременения.
🟢 Материнский капитал. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, запросите у него справку о неиспользовании мат.капитала. Если продавец все же использовал средства МК при расчетах за квартиру, то обязательно убедитесь в том, что дети получили доли в продаваемом жилье
🟢 Согласие органов опеки. Если по документам на квартиру хотя бы один из собственников является несовершеннолетним, то в этом случае сделка не может быть проведена без разрешения органов опеки. Проконтролируйте исполнение требований опеки продавцом, чтобы в будущем у вас не возникло проблем.
🟢 Доверенность. Если продажа квартиры осуществляется через представителя, по доверенности, проверьте на сайте нотариальной палаты действительность этой доверенности.
🟢 Перепланировка. Ознакомьтесь с технической документацией на квартиру и удостоверьтесь, что нет ни каких неоформленных перепланировок в квартире.
Если вы все же решили, что вам нужна помощь для проверки продавца по всем вышеуказанным пунктам, свяжитесь со мной @realt_MElok
2 минуты
24 августа 2024