65 подписчиков
Участки в Крыму по халявной цене.
Когда-то пару лет назад один застройщик меня попросил проанализировать дешевые участки у моря в Темрюкском районе и в районе Анапы. Тогда там попадались земли по 5 соток по цене 300 тысяч. Предложение казалось заманчивым и интересным. После анализа я не рекомендовал покупать, потому что это были нарезки из земель сельхозназначения. Тогда уже в новостях говорили о намерениях губернатора края через прокуратуру возвращать назад ценные земельные угодья под сельхоз культуры. Сегодня край гремит судебными разбирательствами и арестами этих земель.
Потом как-то раз был я на встрече застройщиков многоквартирных домов в Сочи. Один товарищ рассказывал историю про Крым. Что его туда звали, почти купил участок под строительство. Повезло, добрые люди нашептали, что с землями будут аналогичные проблемы, как у нас в Краснодарском крае.
Ушлые ребята есть везде. Ушлым ребятам нужно купить дешево неликвид, быстро распродать дорого и зафиксировать прибыль.
Покупаются по левым схемам сельхоз поля, по таким же схемам переводится все в ижс, быстро все межуется на мелкие части и распродается за год - 2 максимум… а потом, спустя 3-5 лет в очередной раз меняется команда в администрациях, начинаются проверки, выявляются нарушения, подложные сведения, сделки ставятся под вопрос… земли эти находятся в зоне риска. Тут как повезет.
Иначе как можно объяснить тот факт, что хорошая качественная земля далеко не на первой береговой линии в Крыму стоит почти как в Сочи - 1-1,5-2 млн за сотку. Тут участки по 6 соток продают за 1.5 млн?! Собственники не в курсе рыночных условий? Какое-то просто чудесное предложение.
В данном случае земли даже не стали переводить в ижс, продают как сельхоз. Людям рассказывают, что на этих землях капитальное нельзя строить, а вот модульные домики ставь, кайфуй, живи и т.д.
А как насчет водоснабжения, водоотведения, тепло снабжения? Проблем нет - все на электричестве, скважины, лосы и делов-то🤷♂️
Впрочем - не было бы спроса, не было бы и предложения. У каждого есть выбор - иметь или не иметь.
1 минута
24 августа 2024