65 подписчиков
Добросовестность собственника, как фактор риска.
При выборе объектов недвижимости следует учитывать целый ряд различных факторов. Я часто говорю о необходимости проведения юр экспертизы. Эта проверка определяет прямые и косвенные юридические риски.
Но проверка на этом не заканчивается. Адекватность и добросовестность собственника крайне важна в оценке рисков для покупателя. В особенности, когда речь идет о покупке земли или коммерческих объектов.
В этих сегментах недвижимости недобросовестность может сыграть очень злую шутку в дальнейшем для нового собственника.
Например, при покупке земли с домом формально все документы могут быть в порядке. Но потом уже выяснится, что они были оформлены коряво…Могут всплыть претензии третьих лиц… куча других факторов, которые могут хорошо подпортить настроение и качество жизни нового собственника….
Вот мы тут столкнулись с интересной историей продажи участка в небольшом коттеджном посёлке закрытого типа.
Формально все документы были в порядке. Экспертиза была проведена и тут тоже не было найдено ничего критичного. Но тут случайно выясняется, что хозяин имел устные договоренности по этому объекту с третьим лицами. Эти лица являются фактически владельцами других участков в этом посёлке. Короче говоря, новый покупатель чуть ненароком не очутился в эпицентре разборок между фактически соседями с различными вытекающими…
Надо сказать, что такие поселки закрытого типа предполагают совместную долевую собственность на общий проезд, совместное решение многих вопросов… Изначально оказаться в эпицентре конфликта- в данном случае означает на ровном месте получить геморрой за свои же деньги, вместо качественного объекта недвижимости с нужными параметрами и характеристиками.
В таком случае - отказаться от дальнейших взаимоотношений и от сделки (по какой бы сладкой цене не продавали) - это единственное правильное решение, которое и было принято.
Недобросовестность собственников проявляется в попытках скрыть реальные обстоятельства продажи, скрыть косяки и дефекты, подводные камни. По сути - продать проблемный объект под видом качественного.
Часто такие собственники вступают в сговор с риэлторами, обещая последним хорошие комиссионные.
Добросовестный риэлтор должен быть гарантом соблюдения баланса интересов сторон, а не быть продажной шкурой в интересах какой-то одной стороны, которая больше заплатит.
Это чисто моя личная принципиальная позиция. Одна из граней профессиональной этики.
В сфере недвижимости очень важно понимать с кем ты имеешь дело.
У порядочных открытых людей, как правило, в продаже твердые качественные объекты.
Наоборот, непорядочные люди часто несут непорядочные взаимоотношения, в рамках которых другую сторону пытаются нагнуть.
Остерегайтесь заманчивых предложений от мутных товарищей - так вы сохраните свои ресурсы моральные и материальные 👌
2 минуты
23 августа 2024