Ответственность застройщиков перед
дольщиками: новшества вступят в силу с 1 сентября 2024 года
Сократится минимальный срок гарантии на объект строительства. Появится постоянное ограничение ответственности за нарушение договора. Значительно снизится штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика-потребителя. Об этом и не только расскажем в обзоре.
Гарантия на недвижимость
Минимальный гарантийный срок снизят с 5 лет до 3 лет. Напомним, по общему правилу
его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он
составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
Ограничение ответственности за несоблюдение договора
С нарушителя запретят взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых
нет в Законе о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком. Правило будет постоянным. До конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует сходный запрет. Однако он касается только отношений по передаче объекта дольщику-потребителю.
Штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя
Если суд удовлетворит иск гражданина, то также взыщет с застройщика штраф в размере
5% от присужденной суммы. Условие – застройщик не погасил требования добровольно.
Напомним, по Закону о защите прав потребителей штраф – 50% от той же суммы.
Неустойка за нарушение ряда сроков
Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
— устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
— соразмерно уменьшить цену договора;
— возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее рассчитают, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику – юрлицу либо ИП. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой
обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физлицам.
Есть и другие изменения.
1 минута
23 августа 2024