1414 подписчиков
Минусы ЗПИФов. Часть 2
➖ Низкая ликвидность паев сейчас и дикая волатильность в будущем. Почему когда фондовый рынок обрушивается, паи ЗПИФ практически не реагируют? Потому что в массе своей они неликвидны, а когда их ликвидность повысится (в светлом будущем), паи ЗПИФов будут заваливаться когерентно Газпрому, МТС и всему фондовому рынку.
➖ Высокие налоги на доходы по паю. Промежуточный доход по паю это не дивиденды. Поэтому к выплатам промежуточного инвестиционного дохода по паю (ежемесячным, ежеквартальным) будет применяться новая пятиступенчатая ставка НДФЛ в объеме от 13% до 22%. Дивиденды не имеют никакого отношения к паям ЗПИФ и облагаются НДФЛ по ставке от от 13% до 15%. Понимаю, что это минус не для всех, а только для богатых, но для меня это минус.
К чему всё написал. ЗПИФы очень хорошая история для инвестиций в недвижимость. Они действительно дают доступ инвесторам с небольшим капиталом к хорошим проектам институционального качества. Но у этого продукта тоже есть минусы. Ни один продавец ЗПИФов не заинтересован в подсвечивании этих моментов, но и ни один пайщик не видит и видеть не хочет дальше того, что ему показывают.
Около минуты
23 августа 2024