2091 подписчик
📑 Постановление Правительства Московской области от 19.08.2024 № 885-ПП "О Внесении изменений в нормативы градостроительного проектирования Московской области"
Вступило в силу постановление правительства Московской области, в котором пересмотрены градостроительные нормативы региона. Новые нормы касаются жилой застройки при комплексном развитии территории, а также высотной застройки. Они распространяются на все проекты, которые ещё не прошли согласование.
🏢 В многоквартирных домах, строительство которых лишь планируется, делать первые этажи жилыми теперь запрещается. Высота самих первых этажей тоже нормируется. Она должна быть не менее 4,2 м, следует из документа. От этих норм можно отступить лишь в том случае, если в доме не более четырех этажей.
🚙 При комплексном развитии территории (за исключением зон ИЖС и малоэтажной жилой застройки) количество мест для постоянной парковки автомобилей теперь может определяться как 90% от расчётного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье этот показатель составляет 356 машин на тысячу жителей. То есть теперь можно ограничиться 320 местами для постоянной стоянки машин на тысячу человек.
Не менее 25% из них должны находиться в границах жилого квартала. Остальные 75% — в границах жилого района или на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.
Рядом с железнодорожными станциями и станциями метро количество постоянных парковок для личных автомобилей можно уменьшить на 15% от нормативных расчетных показателей. Но лишь в том случае, если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м. Такое допустимо и при удаленности дома от станции на 1,2 км, но лишь в том случае, если по этому маршруту проходит велосипедная дорожка.
Количество гостевых парковочных мест (мест для временного хранения машин) должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 места на тысячу человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 км.
🎠 У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная придомовая территория, хотя можно делать и единый двор для нескольких соседних домов. Детские площадки и площадки для отдыха надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, а спортивные удалять от дома не более чем на 500 м, говорится в постановлении.
Если предполагается высотная застройка, вводятся такие нормативы благоустройства:
- площадь озеленения и проездов (без учета парковок) должна составлять 5,65 кв. м на человека;
- детских площадок — 0,5 кв. м на человека;
- спортивных и иных площадок — 0,6 кв. м.
Одновременно все эти элементы благоустройства (детские, спортивные площадки и пр.) разрешается размещать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях. Требования к максимальной удалённости от дома детских площадок при высотной застройке такие же, как и для невысотной (не более 100 м). А все остальные площадки должны быть не дальше 300 м.
2 минуты
23 августа 2024