296 подписчиков
Верховный Суд опубликовал Определение № 304-ЭС24-4763 по делу № А45-6000/2023, в котором указал нижестоящим инстанциям, что они не дали правовую оценку противоречия ГПЗУ Генеральному плану г. Новосибирска и не учли требования Градостроительного кодекса, императивно определяющего юридическую иерархию документов территориального планирования муниципального образования.
В определении подчеркивается, что расположение земельных участков в функциональной зоне «рекреационная», «рекреационные сооружения» исключает возможность строительства МКД с объектами обслуживания жилой застройки.
Представитель истца посчитал, что выводы, изложенные в определении, ставят под вопрос гарантию стабильности правового режима земельных участков для застройщиков (а, по сути, инвесторов), закрепленную в ч. 10 ст. 57.3 ГрК. Одна из экспертов отметила, что проектирование и разработка строительной документации занимают длительное время, а согласно позиции ВС информацию, содержащуюся в ГПЗУ, необходимо учитывать только на дату его выдачи и не опираться на нее в период трехлетнего срока, что делает позицию девелопера уязвимой и создает неопределенность. Другой пояснил, что градостроительный план земельного участка не устанавливает вид разрешенного использования конкретного участка, а по правовой природе является лишь выпиской информационного характера.
Подробнее: https://goo.su/BjK48p
1 минута
22 августа 2024