19 подписчиков
🔤🔤🔤🔤🔤🔤
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Волки и овцы 🐺🐑
Ошибки покупателей коммерции ⚠️
Вчера оценивала два помещения, оба в прекрасных районах : Сокол и Семеновская. И оба куплены собственником неправильно.
Почему?
Ошибка номер раз:
Не на трафике!
Оба на излете трафика от метро, и трафик этот идя от метро насыщается всем чем угодно! И если Сокол арендовал Самокат, которому там самое место, то вот помещение на Семеновской прям совсем слабенькое с точки зрения трафика! Плотность и покупательская способность ниже, чем на Соколе.
Такие помещения покупают как правило на подьеме рынка. Когда все стремительно дорожает и лишь бы ухватить что то нормальное.
А продать такие помещения стараются как раз в преддверии спада.
Что тоже неправильно категорически! Продавать их тоже надо на подьеме!
И это ошибка номер два: покупать на росте рынка, продавать в падении.
Ошибка номер три: пребывать в благодушии.
Огромное число собственников не интересуются погодой на рынке. Тенденциями развития одних бизнесов и схлопывания других. В результате отстают критически!
Выглядит это как помещение которое стоит на рынке и не сдается полгода-год, и собственник решает его продать.
Поздно! Все, оно интересно только для спекулянтов, кто купит помещение процентов на 30-50% его стоимости, если бы сдавали помещение и поддерживали его в хорошем состоянии, то такого бы не случилось!
Правильно: не допускать простоев в аренде! И делать жесткие выводы если помещение не сдается месяц- два.
Итак, хороший собственник как хищник: всегда собран и начеку, хотя и кажется что спит на пригорке 😅
1 минута
22 августа