8 подписчиков

📚 Изменения в налоговом законодательстве по минимальным предельный срокам владения

2️⃣ Во-вторых,

пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем седьмым следующего содержания:

При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении).

В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.

Таким образом в Налоговом кодексе РФ закрепили уже давно сложившуюся практику исчисления минимального предельного срока владения:

🪢 Если приобрели по-комнатно коммунальную квартиру, а потом объединили комнаты в один объект (квартиру) => минимальный предельный срок владения для всего целиком образованного объекта (квартиры) считаем с даты, когда минимальный предельный срок владения начал течь для комнаты, которую приобрели последней.

Если объединили несколько квартир в одну квартиру, то аналогично, считаем минимальный предельный срок владения в отношении всей новой квартиры по минимальному предельному сроку владения той из старых квартир, которую приобрели последней.

🪚 Если разделили жилой дом на два отдельных объекта недвижимости. То заново у образованных объектов не начинает течь минимальный предельный срок владения => считаем его с даты, когда начал течь минимальный предельный срок владения у дома, который разделили.

Аналогично считаем, если разделили одну квартиру на две квартиры (иногда такое случается).

⚠️ Что здесь важно:

🔸Та недвижимость, которую делили или объединяли, должна иметь назначение "жилое".

🔸Та недвижимость, которую получили в результате раздела или объединения, также должна иметь назначение "жилое".

Только при выполнении обоих условий данная норма будет применима.

🤷🏻Можно предположить, что при разделе нежилой недвижимости, теперь уже наверняка минимальный предельный срок владения будут считать как и по земле - с даты регистрации собственности на образованную в результате раздела или объединения недвижимость, то есть заново.

2 минуты

22 августа 2024