5757 подписчиков
☺️ Всё встало на свои места.
Уф! Теперь стало понятно, почему именно в столичном регионе случился такой обвал по вводу жилья, много хуже, чем где бы то ни было.
Напоминаю, если верить аналитике Дом РФ (почему нет), в ТОП-10 регионов падение за 1-е полугодие -31%, в остальных -18%. В Москве -40%. В Московской области Мамай прошел, ещё большая разруха: -51%.
Отчего такие неприятности?
Читаем сегодняшнюю публикацию Интерфакс:
Максимальное для семи месяцев число ДДУ с эскроу оформили в Москве.
Прелюдия неинтересная, пропускаем, …, пропускаем, … а, вот, нашёл:
При этом председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков отметил, что остатки денежных средств на счетах эскроу (2,49 трлн рублей) не покрывают долги по кредитам девелоперов (порядка 3,08 трлн рублей).
По его словам, это во многом объясняется трансформацией программ льготного ипотечного кредитования.
Это полезная информация.
Делим первую цифру на вторую, получаем покрытие долгов по ПФ продажами жилья в 80%.
Гораздо хуже, чем в среднем по стране. Для «вообще», не в частности, Дом РФ показывает 85%.
Столичные застройщики плохие отдаватели, им не с чего отдавать, у них не густо с деньгами покупателей.
Меньше покрытие, хуже заем, хуже заем, медленнее стройка, медленнее стройка, тягомотнее сдача.
Бинго! 🙂
⤵️
1 минута
22 августа 2024