28 подписчиков
❓ Как купить коммерческое помещение, востребованное арендаторами
Есть много способов, сегодня поделимся стратегией, по которой работаем мы.
Вот план:
1. Подбираем помещение по предпочтениям и бюджету
2. Тестируем спрос арендаторов
3. Перед покупкой объекта подписываем предварительный договор аренды.
Теперь подробнее:
Один из первых важных моментов — мы не покупаем помещение, и только потом думаем, кому его сдать.
Мы знаем техническое задание практически всех федеральных арендаторов, поэтому либо сразу ищем помещение под них, либо понимаем, кому может подойти помещение, которое увидели в свободной продаже.
Самый надежный вариант, который может использовать даже неопытный в вопросах коммерческой недвижимости покупатель, — это протестировать спрос на аренду через Авито.
Например, вы нашли подходящее по бюджету помещение, но оно пустует, а продавец уверяет, что вы легко сдадите его в аренду и будете получать стабильный доход.
Можно поверить на слово, а можно договориться с продавцом и разместить объявление на Авито, чтобы проверить, сколько будет заявок от потенциальных арендаторов. Это поможет оценить реальный спрос.
Если вы выбрали "правильное" помещение и получили несколько заявок на аренду, то у вас появляется возможность выбрать самых платежеспособных и надежных арендаторов.
Дополнительно вы можете предложить заключить предварительный договор аренды на помещение, которое планируете приобрести. И если арендатор готов подписать ПДА, то это дополнительный знак, что помещение ликвидно!
Это не 100% гарантия заселения, но хороший фильтр от несерьезных арендаторов.
Пользуйтесь этим способом - шансы приобрести неликвидное помещение будут гораздо ниже!
Есть также юридические и технические аспекты помещения, на которые стоит обратить внимание. О них мы расскажем в последующих постах.
1 минута
21 августа 2024