5 подписчиков
Как уберечь недвижимость от мошенников
1. Отозвать согласие на электронную регистрацию сделок с недвижимостью
Электронная подпись, используемая в сделках с недвижимостью, может стать инструментом для мошенников, стремящихся дистанционно заполучить имущество и перепродать его. Необходимость электронной регистрации сделок подразумевает наличие подтверждения согласия собственника на такие действия.
Недавно произошли изменения в правилах, и теперь Росреестр не примет электронные документы без отметки о согласии собственника на электронную регистрацию. Эта отметка появляется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) только после подачи заявления собственником или его представителем по нотариальной доверенности. Если вы перестали пользоваться электронной регистрацией, рекомендуется отозвать согласие, подав соответствующее заявление в Росреестр (через МФЦ или личный кабинет). Будьте внимательны: пока ваше согласие остается в реестре, ваша недвижимость не защищена полностью (ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
2. Запретить регистрацию сделок без личного участия
Каждый собственник имеет право запретить регистрационные действия своим имуществом без его непосредственного участия. Этот запрет также фиксируется в ЕГРН на основании заявления, поданного собственником или его представителем по доверенности.
Отсутствие такой отметки дает мошенникам возможность оформить сделки по поддельным доверенностям, что представляет серьезный риск. Например, в судебной практике были случаи, когда злоумышленники использовали поддельные доверенности на нотариальных бланках. Это подчеркивает важность включения отметки о запрете регистрации сделок без вашего участия, чтобы не дать возможность мошенникам действовать безнаказанно (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
3. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи
Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится. Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства.
4. Не передавать копию паспорта при оформлении договора найма
При заключении договора аренды важно быть осторожным с передачей копий паспортов. Мошенники могут использовать такие копии для продажи арендуемого жилья, подделывая документы под собственника.
Судебная практика показывает, что случаи мошенничества с использованием поддельных паспортов часто встречаются — собственникам приходится долго доказывать, что они не продавали свои квартиры. Важно помнить: закон не требует передачи копии паспорта при аренде. Достаточно указать его реквизиты. Если арендатор настаивает на получении копии, это может быть сигналом о мошеннических намерениях.
#недвижимость
2 минуты
21 августа 2024