5761 подписчик
🫤 Сбалансированность - синоним обвала.
Г-н Данилов, - директор департамента банковского регулирования ЦБ РФ:
«Мы полагаем, что объем выдач ипотеки по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022-го. В 2023-м выдачи были существенно выше — 7,8 трлн. Но 2023 год был аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ, и сейчас мы возвращаемся к более сбалансированному росту портфеля. Рассчитываем, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, в частности к отсутствию массовой льготной ипотеки».
Адаптация ипотек убьёт первичку.
Всё очевидно.
Сравним 2022 и 2024-й год.
За год было заключено 544 тыс. ДДУ тогда, 320 тыс. за 1-е полугодие сейчас. Умножаем последнюю цифру на два, понимаем, сейчас лучше.
Но «лучше» исключительно за счёт ипотек.
В 2022 года её доля в продажах составляла 75%, в этом году от 78% до 100%.
Во 2-м квартале реализации «за деньги» не осталось. Продажи осуществлялись ТОЛЬКО в кредит. Сократи выдачи кратно, от первички воспоминаний не останется.
Сбалансированность равно смерть.
Бывают моменты, когда лебедь, рак и щука, - офигительно!
Представляете, если бы ЦБ переживал за первичку?
Нас ждала бы катастрофа, - Йеллоустон.
Грохнулись застройщики, вместе с банками, затем, вся экономика!
А так, жертвоприношение будет эксклюзивным.
Ради сбалансированного портфеля.
В расход пустят девелоперов.
Очистительное кровопускание.
Я, за! 🍺
⤵️
1 минута
21 августа 2024