ЖК SOKOLNIKI - цена ниже рынка, но есть нюансы

ЖК SOKOLNIKI меня откровенно разочаровал. Когда увидела старт продаж, да еще и в 10 минутах ходьбы от метро, сразу поехала его смотреть. Тем более что цена однушки 40 кв. м. на старте – 18 млн. рублей. Это ниже рынка для района Сокольники.

Я уже была готова её сходу предложить своей клиентке. Но, увы. На рендерах – одни сплошные плюсы. По факту, в реальности очень много минусов.

✅ В начале плюсы:

+ Метро Сокольники - 15 минут пешком, метро Электрозаводская - 20 минут.

+ ЖК бизнес-класса от надежного застройщика

+ Построят торговые помещения внутри ЖК

+ Цена ниже рынка и практически нет конкурентов.

❌ Минусы:

- Позиционирование ЖК как дом у парка. Но до парка сокольники минут 20 пешком. Это не близко.

- Строительство в промзоне. С одной стороны - мукомольный завод с обветшавшим зданием, и его убирать пока не планируют. С другой – насосная станция с трубой и безликим зданием.

- Электрички третьего диаметра будут ходить совсем рядом с ЖК. Шум на первых этажах гарантирован.

- Плохие видовые характеристики для многих квартир

- Ключи в конце 2027 года

- Окружение – старый жилой фонд с типовыми квартирами советских времен. Вид оставляет желать лучшего.

И вот тут встает вопрос – покупать квартиру или нет.

Ответ неочевидный. Для клиентки, которая решила продать свою старую квартиру и улучшить жилищные условия, я покупать квартиру не посоветую.

А вот для инвесторов, которые хотят прирастить денег на длинной дистанции, ответ – да. Потому, что нет конкурентов в такой близости от метро Сокольники.

Через 3 года, когда ЖК будет сдан, цена 1-комнатной квартиры может достигать 30 млн. рублей.

Но есть нюансы. Все зависит от того: какую квартиру выбирать, на каком этаже, 100% оплата или ипотека. У застройщиков сейчас много разных программ. Рассрочка, ипотека от застройщика, комбинированные программы. Что будет выгодно вам – надо считать и сравнивать с другими предложениями на рынке.

Неочевидный выбор на самом деле. В моей практике, квартиры с видом на хорду или железную дорогу приносили инвесторам очень хороший % прибыли.

Другие варианты есть. Для себя и под инвест. Подписывайтесь, ставьте лайки – покажу интересный ЖК совсем рядом с Сокольниками.

ЖК SOKOLNIKI - цена ниже рынка, но есть нюансы ЖК SOKOLNIKI меня откровенно разочаровал. Когда увидела старт продаж, да еще и в 10 минутах ходьбы от метро, сразу поехала его смотреть.

1 минута

20 августа 2024