406 подписчиков
Покупка недвижимости в Испании.
Всего для того, чтобы купить недвижимость в Испании нужно пройти 4 этапа (первые 2 не всегда обязательны).
1. Выбор объекта и внос резерва по нему.
Резерв как бы «бронирует» объект, который вы хотите приобрести . Обычно он составляет 1%, но риелторы могут потребовать больше. Перед его взносом настоятельно рекомендуем убедиться, что продавец действительно является собственником.
2. Подписание договора задатка и взнос 10% от стоимости.
Этот договор подкрепляет ваши намерения на покупку, а продавца на продажу. К этому моменту вашим адвокатам стоит проверить всю основную документацию и дать добро на сделку.
3. Подписание договора купли-продажи у нотариуса и оплата оставшийся стоимости.
Как правило оплата осуществляется банковским чеком или моментальным переводом через ЦБ.
4. Оплата налогов и регистрация недвижимости на имя нового собственника.
Важно! До того, как вы пойдете к нотариусу, рекомендуем уточнить у вашего адвоката по какой ставке налога пройдет сделка. При покупки вторички вас обяжут к оплате ITP, которая варьируется в зависимости от региона, а в случае новостроя сумма составляет 10% НДС И AJD - итого ~12% налогов. Но есть отдельные случаи, когда сумма налога составляет меньше %, например при покупки объекта для перепродажи и коммерческой недвижимости для последующий сдачи.
1 минута
20 августа 2024