150 подписчиков
"Я в восторге от планов по развитию, которые ты тут пишешь. Столько помещений тупо нет сейчас, в том же СПб просто закончились большие помещения, все начали изгаляться на площадях в 150-400 метров.
Как они будут эти планы реализовывать?"
Далее он продолжает:
"У меня прогноз больше про цены на покупку и окупаемости обычных торговых помещений и тут экономика простая, как только первые деньги с депозитов хотя бы посмотрят в сторону недвижимости (если ставку и проценты по депозитам чуть-чуть снизят) - недвижимость ракетой улетит в космос. При высокой инфляции, кстати, тоже самое произойдет!"
Мой ответ Михаилу:
Эти планы пишу не я) Эти планы формируют федералы.
Конечно, готовых помещений идеально подходящих по ТЗ (техническому заданию) федералу - мало. Они в дефиците. Поэтому мы "расширяем" ТЗ: покупаем 1 000+ кв.м, выделяем нужный контур и сдаём федералу. Остаток достаём. Это первый приём.
Приём номер два. Стройка. Ну тут всё понятно: регистрируем ДАБВ и вперед строить под ту же Пятёрку.
(ДАБВ - Договор Аренды Будущей Вещи)
Приём номер три. "Достройка". Часто достраиваем под Светофоры/Доброцены и под ту же Пятёрку.
Приём номер четыре. "Финт ушами". Размещаем Пятёрку на двух этажах. Чижик в подвале. Чижик в отеле Holiday) Чижик рядом с Перекрестком). Чижик на парковке.
Приём номер пять. Работаем по всем регионам, по всей стране. Бизнес-модель выстраиваем от арендатора, а не от объекта.
Приём номер шесть. Сделки M&A. Самберри, Слата и Красный Яр, Амба, Виктория, Гроздь, Радеж и так далее.
Приём номер семь. Сокращение форматов. Магнит Рядом, Около, новые форматы Доброцена и Вкус Вилла и пр. Сокращение ТЗ и общей площади.
Что делать, когда помещений под ТЗ (тех задание) для федералов в дефиците?
Создавать эти помещения.
По всей стране.
Создаем - это не значит, что строим с нуля. Хотя некоторые наши резиденты и так делают...
Что значит "создаем помещения"?
1 минута
20 августа 2024