155 подписчиков
Как легко принимать сложные решения в сфере недвижимости?
Ведь ошибка может стоить очень дорого. Плюс многие сталкиваются с трудностями из-за значительных сумм и отсутствия опыта в этой сфере.
Поэтому хочу поделиться своим алгоритмом принятия решений в сфере недвижимости, который сформировался у меня за 15 лет практики.
Поехали!
1. Примерьте на себя образ будущей покупки
Перед покупкой недвижимости важно буквально пожить в районе, который вас заинтересовал. Один из моих знакомых, рассматривая район Москвы, снял там гостиницу на пару дней, чтобы почувствовать атмосферу.
Это позволило ему понять, насколько комфортно будет жить в этом месте. Он обнаружил, что рядом находится аэропорт, и шум самолётов оказался серьёзным минусом. Такой подход позволяет избежать неприятных сюрпризов и принять более осознанное решение.
2. Переспите с мыслью о покупке
Нашли идеальный объект? Не спешите! Дайте себе время подумать — хотя бы на день или неделю. Слишком быстрые решения могут обернуться проблемами. Важно «переспать» с мыслью о покупке, чтобы увидеть ситуацию с разных сторон.
3. Слушайте свой внутренний голос
Лично у меня, интуиция — важный инструмент в принятии решений. Даже если все расчёты показывают, что сделка выгодна, экономика бьётся, всё складывается хорошо, то внутренний голос может предупредить о возможных проблемах.
В одном из моих проектов, несмотря на идеальные расчёты, было внутреннее ощущение, что что-то не так. В итоге конструктив здания оказался настолько слабым, что его пришлось снести.
Когда-нибудь позже более подробно расскажу про этот неудачный кейс.
Тем более надо помнить: на рынке денег гораздо больше, чем хороших объектов. И этот факт позволяет нам не торопиться и даже отказаться от того, или иного сомнительного помещения.
Доверяйте интуиции, она часто спасает от больших ошибок.
4. Советуйтесь с экспертами
Не стесняйтесь обращаться за советами к людям, которые разбираются в недвижимости лучше вас. Если вы опытный инвестор в одном регионе, но новичок в другом, обратитесь за консультацией к местным экспертам. Это поможет вам избежать подводных камней и принять правильное решение.
Например, я часто консультируюсь у наших резидентов-строителей, которые из пустырей создают ГАБы.
5. Будьте готовы к действию, но не теряйте голову
Когда вы находите подходящий объект, важно действовать быстро, но без паники. Я часто передаю задаток, чтобы закрепить за собой объект, и затем тщательно его анализирую.
Если решение не в мою пользу, задаток может сгореть, но это меньшее зло по сравнению с возможными потерями.
Однако не поддавайтесь давлению агентов, которые торопят вас с покупкой. Дайте себе время на обдумывание, даже если это кажется рискованным.
Доверяйте алгоритмам и интуиции!
Следование рабочим алгоритмам и доверие интуиции помогут вам избежать ошибок в сфере недвижимости.
Где взять такие алгоритмы?
В сфере коммерческой недвижимости проверенные алгоритмы я излагаю в этом посте, ну и публикую в Телеграм канале😊
2 минуты
20 августа 2024