191 подписчик
О роли Межрегионального юридического центра земельных отношений в масштабах страны.
Открытое интервью с президентом компании Екатериной Ивановой.
- Екатерина Николаевна, насколько на ваш взгляд сегодня земельное законодательство несовершенно? Что нужно было бы поменять уже сейчас?
- Знаете, какое направление в земле ни возьми, проблемы есть везде. К примеру, больная тема перевода земель. Нет понятных рынку правил, когда тебе точно согласуют перевод, а когда точно откажут. Всегда все на усмотрение властей.
Инвестор никогда не знает по каким критериям будет оцениваться его проект. Что есть для региона польза, а что - вред.
На примере наших заказчиков, даже крупные и давно зарекомендовавшие себя игроки рынка сталкиваются с необъяснимыми отказами в переводе земель даже если это касается комплексного развития территории.
Да что там застройщики. Обычных фермеров обвиняют в создании якобы самовольных построек, прямо связанных с сельским хозяйством, мотивируя тем, что объект построен на сельскохозяйственных угодьях.
Как отличить угодья от обычных земель сельхозназначения, когда в открытых источниках информации это не указано - задача со звездочкой.
Или возьмем, например, позицию властей по отказу в выводе земельных участков на аукцион.
Вроде бы везде говорят о необходимости поддержки внутреннего туризма. Но когда инвестор просит выставить на аукцион участок лесфонда для рекреации в большинстве случаев он получает ответ, что обращение принято, но в данный момент вопрос вывода участка на аукцион не рассматривается ввиду отсутствия целесообразности.
- Как сейчас на практике обстоят дела с оспариванием действий чиновников?
- Здесь ситуация еще интереснее. Кодекс административного судопроизводства не позволяет суду заставить чиновника выполнить правильное действие.
Суд лишь может принять отказ в представлении земли незаконным и обязать повторно рассмотреть обращение гражданина.
Что мы видим на практике? При новом рассмотрении обращения (после суда) гражданин снова получает отказ.
Но уже по другим основаниям. И снова суд. Годы жизни, нервы, и финансовые затраты на защиту своих прав.
- Ваша компания представлена офисами в разных городах. Но еще большее количество регионов ваша команда посещает в качестве командировок. В регионах не хватает юристов? Ведь ВУЗы страны ежегодно выпускают юристов тысячами.
- Юристов хватает. Но узкопрофильные земельные юристы по-прежнему штучный и дефицитный «товар». Во многом это связано с тем, что разобраться в специфике земельных отношений можно только на практике, когда ты «понюхал пороха» и видишь нюансы и детали ситуации.
На одном из бизнес обучений, которое я проходила, нашей группе предложили найти 200 отличий в двух абсолютно одинаковых стульях в зале. И мы их нашли.
Точно также, несмотря на все внешние сходства, есть масса отличий в земельных проблемах наших клиентов. Поэтому наш центр действительно является Межрегиональным. Мы помогаем в масштабах страны и очень этим гордимся.
Сейчас в базе нашей компании свыше 2000 заказчиков. Многие из них, получив услугу, обращаются повторно.
Наследство, споры с соседями, необходимость выгодно инвестировать в участок или наоборот его выгодно продать.
Законы меняются стремительно, и советы годичной или даже месячной давности могут оказаться неактуальными.
Заказчики перестраховываются, а мы их конечно в этом поддерживаем и предлагаем самые быстрые и бюджетные варианты решения задач.
- Какой совет на миллион вы бы дали читателям? Что отличает успешных землевладельцев от остальных людей?
- Сомневайтесь во всем, что вам говорят или даже пишут в документах.
Риски земельного рынка огромны. Всегда лучше получить альтернативное мнение, чем не учет важные, а иногда критичные нюансы.
Записаться на консультацию в любой из наших офисов можно по тел. 8(800)500-08-26.
3 минуты
19 августа 2024