🌆 Привет, искатели квадратных метров! Сегодня я, словно Индиана Джонс в мире недвижимости, исследовал спальные районы Москвы: Бутово, Кузьминки, Биберево, Алтуфьево. И знаете, что обнаружил?

💰 Цены на однушки (30-35 квадратов) в домах советской эпохи замерли во времени, словно муха в янтаре, и составляют 7,5-8,5 миллионов рублей. В Бутово ценники те же, но площади побольше (видимо, компенсируют удаленность от центра).

🤯 И тут меня осенило! В далеком 2007-м, когда деревья были выше, а доллар дешевле, однушка в Бутово стоила около 3,5 миллионов рублей (примерно 120 тысяч долларов). В Кузьминках ценник был примерно таким же – около 4 миллионов рублей за 35 квадратов в 12-этажном доме. Получается, за 16 лет цена в долларах практически не изменилась!

🚀 Зато новое жильё, словно ракета, устремилось в космос по ценам! Меняются поколения, запросы, а вместе с ними и рынок недвижимости. Старые дома теряют свою привлекательность в глазах покупателей со скоростью света.

🏛️ А вот сталинки - совсем другое дело. Эти монументальные красавцы, словно глыбы, не подвластны времени и конъюнктуре. Цены на квартиры в них, конечно, тоже подвержены колебаниям, но не так драматично, как в случае с домами советской постройки.

🏗️ А теперь к новостройкам! Помните ЖК "Виноградные пруды"? В 2009 году, когда этот проект только стартовал, квадратный метр там стоил от 80 тысяч рублей.

🤑 У меня есть реальный пример: мы помогли клиенту купить квартиру площадью 125 квадратов всего за 9 миллионов 900 тысяч рублей! И это в рассрочку! Представляете, какая это была инвестиция?

🤯 А теперь держитесь за стулья! Сегодня та самая квартира в "Виноградных прудах" (125 квадратов) стоит не меньше 62,5 миллионов рублей! 🤯 Квадратный метр там сейчас оценивается в 500 000 рублей!

💰 В 2009 году 80 тысяч рублей за метр были равны примерно 2,5 тысячам долларов. Сегодня же за квадратный метр в "Виноградных прудах" придется выложить около 6250 долларов!

📈 Чувствуете разницу? Вот что значит правильная инвестиция в недвижимость!

🤔 А теперь сравним. В 2009 году за те же 10 миллионов рублей можно было купить двушку (62 квадрата) у метро "Профсоюзная". Допустим, в панельном доме от ДСК-1 или ПИК.

😔 И какова же ее цена сегодня? Всего лишь около 20 миллионов рублей. Разница, конечно, есть, но не такая ошеломительная, как в случае с "Виноградными прудами", правда?

😉 Делайте выводы, друзья!

1 минута

19 августа 2024