1425 подписчиков
📉 Штат Флорида (бледная копия Краснодарского края в США) переживает серьезный кризис на рынке недвижимости, который некоторые эксперты называют «худшим за последние десятилетия». Владельцы квартир в многоквартирных жилых домах вынуждены снижать цены на свою недвижимость до 40%, пытаясь избежать огромных расходов на ремонт.
🏚️Причиной этого кризиса стало новое законодательство, введенное после трагического обрушения башни «Шамплейн» в Серфсайде в 2021 году, унесшего жизни 98 человек. Следователи установили, что здание обрушилось в том числе из-за хронического недофинансирования работ по техническому обслуживанию и эксплуатации.
⚙️Теперь все кондоминиумы Флориды старше 30 лет должны пройти проверку на техническое состояние и выполнить необходимый ремонт в течение года.
💸Это привело к тому, что сотни тысяч владельцев уже столкнулись с перспективой огромных расходов на ремонт, часто превышающих их ипотечные платежи. По оценкам, около 360 000 владельцев недвижимости только на юге Флориды не могут позволить себе нести расходы на ремонт приморской вторички.
📊Новые правила привели к резкому росту платы за обслуживание (HOA), которая выросла почти на 60% за последние пять лет в Южной Флориде. В некоторых случаях эта плата достигает даже $2300 в месяц (при стоимости недвижимости в $300-500 тыс.).
💣 Во втором квартале 2024 года в Палм-Бич и прилегающих районах было выставлено на продажу 20 293 кондоминиума, что более чем в два раза превышает показатели прошлого года.
💰Многие владельцы пытаются продать свою недвижимость с огромными скидками, но даже это не гарантирует успех. Потенциальные покупатели опасаются брать на себя обязательства по дорогостоящему ремонту. Эксперты предупреждают о возможном «массовом исходе» с рынка недвижимости Флориды.
🏗️Определенным выходом для многих может стать продажа своих пожилых квартир застройщикам, которые заинтересованы в сносе старья и строительстве новых ЖК. Однако это требует согласия 80-95% владельцев квартир в здании, что организационно сложно.
👵Ситуация особенно тяжела для пенсионеров с фиксированным доходом. Многие из них теперь вынуждены продавать свои дома в убыток, не имея возможности оплатить требуемый ремонт. Вот такой ЖКХоррор.
1 минута
19 августа 2024