13 подписчиков
Что происходит с арендой, часть 😍: что выбрать между арендой и покупкой ?
В прошлом посте мы поговорили о причинах роста стоимости аренды. Многие до сих пор не могут смириться с ценами в 40 тыс за однушку или 50-60 тыс за двушку на окраинах Питера. От таких цен невольно возникает вопрос: “А не лучше ли мне купить свою квартиру в ипотеку, чем платить другому дяде за аренду?”
Но если посмотреть, во сколько обойдётся ипотека по текущим условиям, то выбор между арендой и покупкой становится совсем сложным 🤔
Поэтому, в этом посте мы хотим поразмышлять, кому сейчас может быть выгоднее купить квартиру, а кому снимать 😍
Аренда жилья - это всегда более комфортный путь в моменте:
✔не нужно искать миллионы на первоначальный взнос
✔платеж за аренду сейчас все еще меньше платежа по ипотеке
✔если вдруг возникли сложности с деньгами всегда можно переехать в квартиру подешевле, а то и вовсе сменить район или город проживания
Из минусов аренды:
😘 цены на все сейчас растут, а инфляция пока что не планирует замедляться. Год назад условная однушка в Питере стоила 35 тыс рублей, а сейчас за такую же уже надо отдавать 45-50 тыс в месяц. И нет никаких гарантий, что в будущем аренда не вырастет еще сильнее.
😘 в арендованной квартире нельзя сделать ремонт и обставить все "под себя". Можно вносить какие-то изменения, но все равно понимаешь, что это остается вложениями в чужую квартиру.
😘 арендованная квартира не является вашим активом, а недвижимость с годами продолжает расти в цене
😘 возникает зависимость от жизненных обстоятельств собственника, если у него появятся другие планы на квартиру, он в любой момент может расторгнуть договор аренды и попросить съехать
Что касается покупки своей квартиры:
✔дает возможность зафиксировать минимальный платеж по ипотеке, что на горизонте десятилетий может быть намного выгоднее
✔субсидированная ипотека делает приобретение квартиры более выгодным в качестве инвестиций. Есть возможность приобрести недвижимость фактически за стоимость первоначального взноса, покрывая платежи по ипотеке за счет сдачи в аренду. И на долгосрочную перспективу рост стоимости арендного жилья в данном случае наоборот превращается в плюс.
✔владелец своей недвижимости получает возможность выиграть на росте стоимости самой недвижимости, так как она является действующим активом
Минусы:
😘 покупка требует долгосрочного планирования своих финансовых возможностей
😘 необходимо иметь накопления в размере минимум 20% от стоимости квартиры в случае с первичкой, а по вторичке - лучше не менее 50% от стоимости, чтобы платежи по ипотеке были не такими высокими
😘 арендованную квартиру можно в любой момент поменять на более дешевую или с более удобной локацией, со своей квартирой уже так не получится
😍Вывод достаточно простой - то, что является плюсами для аренды в моменте, где квартира нужна здесь и сейчас, превращается в минусы на многолетнюю перспективу. И наоборот - своя квартира это предмет исключительно долгосрочного планирования и если нужно срочно решить квартирный вопрос, лучше выбрать аренду.
Мы понимаем, что плюсов и минусов аренды и покупки намного больше - все зависит от запроса, жизненной ситуации и ситуации в стране в целом. Мы разобрали только те из них, которые могут являться наиболее актуальными на данный момент.
Если пост был полезен - ставьте ❤️
Если есть свои мысли по этой теме или с чем-то не согласны - будем рады прочитать ваше мнение в комментариях.
2 минуты
18 августа 2024