5753 подписчика
👀 Когда достаточно одного взгляда.
Цифры лишние.
На графике Циан для профи желтой линией обозначил июльский уровень по началу строительства новых корпусов ЖК в московском регионе. Красными стрелочками все июли за последние 4 года.
Энтузиазм погас.
Количество объектов, выводимых на рынок, сократилось в 2 – 2,5 раза.
Решает ли такая ТАКТИКА проблему падения спроса?
Разумеется!
Не придётся тратить усилия на бестолковую работу, строить, без надежды продать. К тому же, не нужно брать разорительный ПФ в банке.
Итс о`кей?
Как бы ни так!
СТРАТЕГИЧЕСКИ – это катастрофа.
Привожу пример.
На прошлой неделе Самолёт разместил два транша облигаций, - на 20 млрд., со сроком погашения через 3 года, и 5 млрд. со сроком погашения. через 2 года.
Аккурат строительный цикл.
Это облигации, не ПФ, гасить придётся с прибыли.
Если сейчас не начать новые объекты, не будет дольщиков, эскроу-счетов, время придёт, через 2-3 года, нечего будет «раскрывать».
Как погашать долг?
Затухание хозяйственной деятельности на долговом рынке (все застройщики жили ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в кредит), - катастрофа!
Так что крохотный столбец на графике, - убийственный.
Для кого-то из застройщиков, - отложенная по времени смерть.
К этому невозможно привыкнуть. Не удастся приготовится.
Просто ждите.
Кого-нибудь понесут.
Если вы покупатель, берегитесь.
Как бы не прихватил с собой. ☠️
▫️
▫️
1 минута
17 августа 2024