1413 подписчиков
🪆Издревле на Руси принято оценивать недвижимость по количеству МАП (месячная арендная плата).
🪞Сейчас, например, торговые объекты в хороших местах с классными арендаторами могут оцениваться в 120-160МАПов.
🕯️Такой метод рыночной оценки недвижимости, как правило, мало информативен и неточен. Потому что у двух разных объектов с одинаковым количеством МАПов могут быть совершенно разные расходы, таким образом чистый операционный доход тоже может отличаться (иногда значительно).
🔍При оценке объектов коммерческой недвижимости уж лучше оперировать понятием окупаемость! А совсем хорошо Cap.Rate. Идеально IRR и Equity Multiple.
Около минуты
28 августа 2024