23 подписчика
Нет смысла инвестировать при текущих ставках…
Так рассуждают сейчас очень многие. Цены высокие, ставки тоже высокие. Доходность получается низкая или ниже банальных ОФЗ.
Поделюсь своим мнением по этому поводу.
Про индексацию я писал ранее и про обесценивание наших долгов с годами.
Сейчас у нас период высоких ставок, и вероятно ставки будут высокими еще какое-то время.
Но давайте рассмотрим два сценария:
1. Позитивный - экономика стабилизировалась. ЦБ начинает снижать ставки и снижает до 8-10%, то инвесторы которые берут сейчас объекты - делают рефинансирование своей ипотеки (процесс уже был отработан после периода 2014-2016 годов) и их доходность вырастает сразу в 1,5-2 раза + капитализация объекта и более легкая возможность продавать при низких ставках
2. Негативный сценарий - ситуация ухудшается и ЦБ поднимает еще ставку (условно Турецкий сценарий) - инфляция зашкаливает, цены растут на все.
То эта высокая ставка становится дешевой относительно ситуации и ваш долг обесценивается еще быстрее (что лично для вас - хорошо)
Тут приведу мой личный пример. Я купил коммерческое помещение в ипотеку под 12% в 2020 году и эта ставка была в 1,5 раза выше обычной ипотеки. Но цена объекта была настолько привлекательная, что экономика вышла около 25% на вложенные.
В текущих реалиях эта ипотека для меня просто подарок и гасить ее смысла нет. А инфляция подгоняет ставки аренды вверх.
——
Когда я только начинал свою деятельность в 2014 году - инвесторы покупали объекты с целью чтобы арендные платежи гасили ипотеку - и это уже была победная стратегия. Потому что каждый из них получил актив, который через несколько лет есть возможность продать.
Кто-то сделал рефинансирование и повысил кратно свою доходность.
Лучшее время для покупки недвижимости всегда будет вчера.
А капиталы создаются как раз в непростые времена. В хорошие времена, ждут кризис, чтобы купить по хорошей цене, а когда наступает кризис, люди боятся действовать.
А сейчас время действительно уникальное, потому что можно покупать объекты в настолько интересных локациях, что глаза разбегаются от выбора 🙂
Если вам нужна консультация по подбору объекта - пишите в наш телеграмм бот @elizarenko_support_bot - это бесплатно.
Успешных всем инвестиций!
1 минута
28 августа 2024