Налоги, ДДУ и наследство.

Немного о минимальных предельных сроках владения в целях налогообложения - ДДУ и наследство

🏗 Наследодатель заключил договор участия в долевом строительстве, по которому ему после окончания строительства застройщик должен был передать квартиру.

Оплату по ДДУ в полном объеме произвел.

Но до окончания строительства умер.

📜Поскольку квартира еще не была построена, наследник вступил в наследство на права требования к застройщику в отношении квартиры, указанной в ДДУ.

🤝 Спустя время застройщик достроил дом и передал наследнику квартиру по передаточному акту.

Затем наследник зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

А потом решил продать.

С какой даты у наследника начинает течь минимальный предельный срок владения квартирой в данном случае? И сколько лет он составляет 3 или 5?

🏢 По мнению Департамента налоговой политики Минфина России минимальный предельный срок владения жилым помещением в указанном случае исчисляется:

🔸если наследодателем осуществлена полная оплата по ДДУ - тогда со дня открытия наследства,

🔸если наследник уже после дня открытия наследства внес полную оплату по ДДУ - тогда с момента полной оплаты по ДДУ.

🙅 Так же, Департамент налоговой политики обращает внимание о том, что в данном случае не применима норма, согласно которой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования (подпункт 1 пункта 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

🤷🏻А не применима она потому что по наследству наследником было получено не право собственности на объект недвижимости, а права требования к застройщику (право получить от застройщика объект недвижимости после завершения его строительства).

📌 Соответственно, минимальный предельный срок владения в данном случае составит 5 лет - если это не единственное жилье у продавца (наследника), и 3 года - если единственное.

🗺 Также напомним, что регионы вправе региональным законом уменьшить минимальный предельный срок владения для какого-то имущества или для каких-то категорий налогоплательщиков.

Как это сделали в Томске если вы продаете свою квартиру муниципалитету под детей сирот, то срок владения считается 1 месяц.

Ставьте 🔥, делайте репосты и подписывайтесь на канал.

1 минута

28 августа 2024