1429 подписчиков
Вчера прямо удивился!
🤔 Представьте ситуацию: инвестор готов выложить ₽100 млн. за пустое помещение формата стрит-ритейл. Брокеру нужно выполнить лишь одно условие - достать и показать подтверждение от крупных сетей вроде «Азбуки Вкуса» или «ВкусВилл», что они арендуют это помещение.
📝 Насколько я понял, инвестор согласен на сделку даже при наличии только письма о намерениях (LOI) или даже устного подтвержления от менеджера по развитию сети. Достаточно слова пацана (представителя потенциального арендатора) - и сделка на ₽100 млн.пройдет...
⚠️ Но ведь... Торговая сеть может внезапно изменить планы, менеджер по развитию может уволиться, а его преемники не поддержат порыва. Инвестору также нельзя исключать вариант коррупционных договоренностей между продавцом помещения и менеджером по развитию сети.
На кону ₽100 млн!
💼 А инвестор явно хочет снизить риски покупки пустого помещения, да еще и заставить брокера с продавцом «создать готовый арендный бизнес» (это я передёргиваю, конечно).
🚀При этом на рынке присутствуют игроки, которые покупают пустые помещения, заключают предварительные договоры аренды, а затем продают такие "полуфабрикаты" готового арендного бизнеса (ГАБ) другим инвесторам, уже по более высокой цене.
✅ А тут цену не повышайте, но куплю только с подтверждением от арендатора.
🎭 Вопрос: это вообще что такое? Безрассудный риск или хорошо просчитанная стратегия? Готовы ли вы пойти на подобную сделку или предпочли бы переплатить за уже готовый арендный бизнес?
👍 Гениальное решение
🔥 Чистое безумие
👀 Я бы рискнул(а)
😎 Лучше переплачу за нормальный ГАБ
1 минута
28 августа 2024