104 подписчика
Разбор ЖК Stone Sokolniki
Ох, сейчас будет непопулярное мнение. Знаю, что все брокеры хвалят этот жилой комплекс. И тут я со своей радикальной позицией. Душа требует общественного обсуждения.
📌Дано:
Застройщик - Stone
Жилой комплекс - Sokolniki
Статус - квартиры
Класс - бизнес
❕Состав проекта
🔆3 жилые башни:
Башня А - 33 этажа
Башня В - 28 этажей
Башня С - 24 этажа
🔆Частный детский сад на 50 детей
🔆2 торгово-инфраструктурных блока
❕Количество квартир - 763 шт
❕Паркинг - 398 м/м (к-т обеспеченности - 52%, средний)
❕Площадь земельного участка - 2,2 га
❕Площадь квартир - от 28 до 135 м2
Есть классические устаревшие варианты с кухней 15 м2, есть спальни по 10 м2, но вариантов много, можно выбрать. Есть даже запроектированные спальни без окна.
❕Отделка - без отделки
❕Высота потолка - 3 метра (из проектной документации, по презентации застройщика - 3,1 метра)
❕Размер окон - стандартный 1,75 на 2,10 м
(узкие, подоконники 50 см от пола без отделки), есть более широкие окна в некоторых вариантах квартир.
Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027
Выдача 🔐 - до 31.08.2028
Текущие цены от 390 тыс руб за кв.м, средняя цена где-то 450 тыс руб за кв.м. Рост от старта бронирований ~ 10%
📍Локация - тут
ул. Гастелло, з/у 32
ВАО, р-н Сокольники
м. Сокольники, м. Электрозаводская - 10 мин пешком
📌Выводы:
Плюсы:
✅ Благоустроенный парк Сокольники - 17-20 минут пешком
✅ Социальная инфраструктура спального района в шаговой доступности
✅ Удобный общественный транспорт, 2 станции метро до кольцевой ветки, БКЛ
✅ Точечный проект, все корпуса строятся одновременно
✅ Качественная УК от Stone с хорошими отзывами
✅ Открытые виды на район из-за преимущественно низкоэтажности окружающей застройки
Минусы:
⛔️ Полное отсутствие двора - посмотрите на план благоустройства, там голый асфальт
⛔️ На участок 2,0 га запихнули 6 объектов, включая детский сад - гулять жителям во дворе негде
⛔️ Расположен вплотную к полосе отвода ЖД путей, жители пишут, что очень шумная ветка
⛔️ Насосно-перекачивающая станция Гастелло за колючей проволокой и Мелькомбинат с полной разрухой на территории вплотную с новому ЖК. Да, Мелькомбинат рано или поздно снесут, но тогда плохие виды заменит стройка на 10 лет
⛔️ Большое количество новых проектов в разработке❗️, которые составят конкуренцию инвесторам в этот жилой комплекс, построенный по стандартам бизнес центра - без зеленого двора, но с сервисной инфраструктурой:
⛔️ Непривлекательные серые фасады из узкой плитки в формате “back to USSR” (на мой взгляд), как трактуют идею архитекторы - фасады под окружающую застройку, а она как раз советских времен
⛔️ Узкие окна (1,75 м) и узкие кухни-гостиные в угловых квартирах (не более 3-х метров)
Застройщику достался сложный участок с охранной зоной объекта культурного наследия и санитарно-защитными зонами от рядом стоящих технических объектов, этим и обусловлено расположение корпусов и дополнительной инфраструктуры.
📌Моё мнение:
Я редко такое пишу, но я не понимаю, кому может понравиться этот комплекс, кроме старожилов района. Покупать дом практически без двора, вплотную к ЖД путям и с НПС Гастелло во дворе - это надо быть большим фанатом парка Сокольников.
Я знаю, что дом достаточно активно бронировали на старте продаж. Многие уповают на отсутствие конкуренции в локации, называя проект инвестиционно привлекательным.
Я со своей стороны считаю, что выше 550 тыс руб за кв.м средней по проекту ожидать не стоит. Интерес могут представлять семейные квартиры с открытым видом в противоположную от жд сторону с панорамными окнами для семей со взрослыми детьми или 2е правильной формы с кухней-гостиной на высоких этажах.
Низкие этажи непривлекательны совсем.
Получилось неожиданно жестко даже для меня, но вкусовщину в разбор старалась не включать, кроме фасадов. Только факты.
Готова к критике со стороны любителей района🫣
3 минуты
28 августа 2024