31 подписчик
С 1 сентября 2024 г. вступает в силу ряд законов, касающихся жилья.
1. Застройщики будут отвечать перед своими дольщиками «ограниченно»
◈ Минимальный срок гарантии на возведенные объекты сокращается с 5 до 3 лет (он отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства).
◈ Запрещается взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которые не предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве и договором между застройщиком и дольщиком.
◈ В случае удовлетворения иска к застройщику суд сможет взыскать с него штраф в размере 5% от присужденной суммы (раньше было 50%) — и то при условии, что застройщик не выполнил требования гражданина добровольно.
◈ Снижен размер неустойки, которую должен выплатить застройщик за нарушение срока устранения недостатков.
◈ Взыскать с застройщика компенсацию морального вреда можно будет только при доказанности его вины в нарушении.
Новые правила будут применяться ко всем периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе и по ранее заключенным договорам (Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
2. Размещать сведения в ГИС ЖКХ будут согласно новому порядку
Коммунальные организации должны будут публиковать показатели качества поставляемых коммунальных ресурсов, сведения о нормативах потребления коммунальных услуг, о тарифах.
3. Меняются правила проведения капремонта многоквартирных домов
◈ Устанавливается порядок строительного контроля за капремонтом.
◈ Выполнять работы в рамках капремонта могут только организации и ИП, которые являются членами СРО, и с обязательным заключением договора строительного подряда.
◈ По итогам технического обследования дома могут быть внесены изменения в программу капремонта.
4. Вводится порядок производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды
Водоснабжающие организации должны будут ежемесячно передавать в территориальный орган Роспотребнадзора сведения о результатах лабораторных исследований. Причем организации, управляющие многоквартирными домами, также обязаны осуществлять производственный контроль качества питьевой и горячей воды.
#новости_рынка
1 минута
27 августа 2024