14 подписчиков
Продолжим тему ИЖС, и обсудим ставки на строительство загородных домов и покупку земельных участков.
Клиенты, у которых нет детей и стабильной работы IT-компании, взять ипотеку на строительство стало намного дороже, переплата стала выше и выгода от инвестирования в загородную недвижимость снизилась к 0. Все больше клиентов выбирают оставить средства на сберегательном счету с хорошим процентом и дождаться "лучших времен" на рынке недвижимости.
Если во времена действия программы "Господдержка 2020" ставка была - 8%, как её еще называли "дешевые деньги", клиенты охотно брали ипотеку и вкладывали в строительство свои средства, а сейчас...
Теперь же, средняя ставка увеличилась — 21,79% годовых с возможностью субсидирования до 9,9%, но, как ранее мы обсуждали,СУБСИДИРОВАНИЕ = УДОРОЖАНИЕ ОБЪЕКТА, что увеличивает сумму кредита, но снижает итоговую переплату.
Данный вариант подойдет тем, кто не планирует перепродавать объект и собирается строить его для личного использования, в противном случае — клиент просто "дарит" эти средства банку и снижает свою выгоду.
Давайте рассмотрим какие же программы остались на рынке ИЖС:
1. Базовая программа с возможностью субсидирования
• Приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома
• Строительство индивидуального жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке
❗️Максимальная сумма кредита — до 30 000 000 руб.
❗️ Строительство только с аккредитованным подрядчиками, средства открываются траншами
2. Семейная ипотека
• Приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома
• Строительство индивидуального жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке
• Покупка готового дома с з/у от юр.лица по ДКП
❗️Максимальная сумма кредита — до 12 000 000 руб.
❗️ Строительство только с аккредитованным подрядчиками, кредитные средства хранятся на эскроу-счету до тех пор, пока клиент не будет доволен домом и не подпишет АПП
3. Сельская ипотека
• Приобретение земельного участка на сельской местности и строительство на нем индивидуального жилого дома
• Строительство индивидуального жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке а сельской местности
• Покупка готового дома с з/у от юр.лица по ДКП не старше 3 лет
• Покупка готового дома с з/у от физ.лица по ДКП не старше 5 лет
• Покупка квартиры от застройщика, которая находится на сельской местности
❗️ Максимальная сумма кредита — 6 000 000 руб., но если клиент состоит в браке, можно оформить "Двойную" ипотеку и увеличить сумму кредита до — 12 000 000 руб.
❗️ Строительство только с аккредитованным подрядчиками
4. Ипотека для IT- специалистов
• Приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома
• Строительство индивидуального жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке
• Покупка готового дома с з/у от юр.лица по ДКП
❗️Максимальная сумма кредита — до 9 000 000 руб.
❗️ Строительство только с аккредитованным подрядчиками, кредитные средства хранятся на эскроу-счету до тех пор, пока клиент не будет доволен домом и не подпишет АПП
❗️СТРОИТЕЛЬСТВО В СПБ, ЛО И МСК, МО — НЕ ДОПУСТИМО, только в иных регионах
Запись на БЕСПЛАТНУЮ консультацию по вопросу покупки/строительства дома и подбор ипотечной программы через личные сообщения @realtor_molodan или номеру телефона
2 минуты
14 августа 2024