29 подписчиков
Вчера был в Крылатском. Специально поехал посмотреть ЖК ДОМ ГОРИЗОНТОВ 🤔
Они стартанули с прайсом 600 000 - 1 300 000 за метр🤯. Не удивлен. Честно скажу. Монополисты сейчас в Крылатском они. А именно застройщик TOUCH с этим проектом по цене почти Пресни.
Год назад, когда только пошли слухи о старте продаж, некоторые верили в цену 350 000 - 500 000 за метр. Но за год ситуация изменилась 🙃. Нет тех цен и в помине. 350 000 - 500 000, пожалуйста, Level-Звенигородская — комфорт-класса.
Здесь же заявляют премиум. Свечка 27 этажей и 140 квартир. Небольшая территория. Соседство со школой 1593 и строящимся уже с десяток лет ФИЗКУЛЬТУРНО-ДОСУГОВЫМ ЦЕНТРОМ. Шумная улица Крылатская и под ней ещё более шумный проспект Жукова и магистраль. Также развязки. Тихо не будет точно.
Парк "Сказка" и выход к реке — через подземный переход.
В пяти минутах пешком малый велотрек "Крылатское" — для любителей этого вида спорта то, что нужно!
Студий нет в проекте. Тьфу-тьфу. Однушка 42 метра с видом на Серебряный Бор и парк "Сказка" — стоит 31 млн. 3-комн. с таким же видом и площадью 92 метра — 64 млн.
Метро в 15 минутах пешком через дворы🚶. Соседство с панельными домами 70–80-х гг. прошлого века.
Зелени в районе много🌳. Этим и хорош район Крылатское — экологически благоприятный. Нет промзон. Нет ж/д. Нет строек массовых. Тишь да гладь. И чистый берег Москвы-реки с беседками под шашлык в пешей доступности.
Неподалеку есть свободная площадка, владеет которой известный застройщик жилья премиум-класса. Место похожее. Тоже шумит. Там планировался проект в 31 этаж. Пока нет движения. Но если и выпустят его, то тоже со статусом «премиум» и явно не дешевле.
Ну нет нового жилья в Крылатском 🤷♂️. Купят местные. Кому нужно остаться в «Крыле» в новом доме премиум.
Инвестиции под вопросом. Большим вопросом. Сколько должна стоить квартира на выходе, чтобы заработать? 50 млн за однокомнатную? Заселение в 2028 году. Если даже брать 20% годовых в среднем по рынку, если покупать действительно доходные инвест-проекты в новостройках и уметь их находить.
В Кунцево и на Молодёжной есть выбор новостроек. Взять тот же Shome у пруда. Построенный бизнес в хорошем месте. Дешевле существенно. В пределах 500 000 за метр можно найти квартиру с ключами у физлица.
Вопрос к инвесторам — интересно жк в Крылатском? Инвестировали бы?
1 минута
14 августа 2024