59 подписчиков
Спрос на ипотеку резко упал после завершения льготной программы
✅ За июль банки выдали всего 76 тысяч кредитов на жилье.РЕН ТВ
Количество ипотечных сделок сокращается. Особенно это бьет по сегменту новостроек. Как это повлияет на рынок Сочи?
Как я и писал и говорил ранее - рынок недвижимости очень не однородный. Разные сегменты сегодня чувствуют себя очень по разному.
Спекулятивный сегмент сокращается. Инвесторы, не успевшие выйти терпят убытки.
Тут еще налоговая реформа набирает обороты. Кто купил с занижением и не успел так же выйти - сегодня вынужден продавать еще и с полной суммой. Двойной убыток. Да и главная проблема - кому оно это спекулятивное жилье или коммерция нужно?
Недвижимость в серой зоне чувствует себя все хуже и хуже. Не законные объекты многие заморожены или в судах (или уже на карандаше и по ним готовится цикл мероприятий).
Сегмент качественных лотов с хорошими документами и сильными характеристиками чувствует себя очень спокойно и стабильно.
Сочи изначально исторически был рынком наличных денег. Здесь продолжают покупать за наличные качественные объекты с адекватной ценой.
Судя по темпам развития микрорайонов и планам развития - Сочи в ближайшие 5-7 лет сделает очередной рывок к современной благоустроенной городской среде с новыми инженерными решениями и коммуникациями. Рывок покруче времен Олимпиады. Ценность качественных лотов будет возрастать.
Многие новостройки в ближайшие годы будут сданы. Виртуальный рост цен со стороны отделов продаж застройщика будет прекращен. Цену будет определять реальный потребительский спрос, очищенный от спекулятивной составляющей. Вот и увидим реальную цену. Многих она не порадует совершенно.
Ну например, возьмем ЖК Южный Парк.
Открываем шахматку мая 22 года.
Акционная цена квартиры 33.5 метров на 3 м этаже - 380 000/м2 = 12.733.800₽
Обычные цены без акций в среднем 410-420 000/м2.
Тогда людям много продали квартир под спекуляции, обещая дальнейший рост цен. Случился рост цен? Не так давно наконец-таки сдали этот ЖК. Что сегодня с ценами в отделе продаж?
Сегодня в отделе продаж по прежнему куча квартир своих от застройщика + от инвесторов.
Цены от 380 000₽.
Вот квартира 36 метров на 3м этаже - 386 000/м2 = 13.970.000₽
Плюс действуют скидки+акции+бонусы. Плюс есть варианты от инвесторов, которые зашли совсем на ранних стадиях.
Вот только один из пулов квартир от частного инвестора, который находится в сети ⬇️
ЮЖНЫЙ ПАРК*
9эт 24м - 8000
9эт 26м - 8100 полная
3эт 31м - 9000
9эт 28м - 9100
4эт 30м - 9500
7эт 30м - 9800
4эт 36м - 11100 2к
8эт 36м - 12000
2эт 46м - 14000
8эт 59м - 22000
Где тут рост стоимости? И за счет чего он должен был произойти?
Количество черновых инвестиционных квартир в новостройках в открытых срочных продажах будет возрастать.
Потому что среди них очень мало лотов с твердыми потребительскими востребованными характеристиками, которые будут очевидно оправдывать цену.
В общем, по моим оценкам, ничего критичного и неожиданного не происходит на рынке.
2 минуты
14 августа 2024