Найти в Дзене
73 подписчика

Недавно с удивлением узнал о человеческих потерях города Иванова в 2020-2021 годах.


С 1 января 2020 г. по 30 сентября 2021 г. население Иванова уменьшилось на 10,6% или почти на 43 тысячи человек. Причем, согласно статистике рождаемости и смертности убыль населения составила порядка 7 тысяч человек за это время. Остальные уехали? Похожую статистику по областным городам Центрального региона я увидел только по Белгороду, там население сократилось вообще на 13% за тот же период. Возможно, дело тут в том, что данные 2021 года посчитаны с учетом переписи населения, случившейся в 2020 году. Возможно, эти люди уехали из города раньше, но не были учтены. Не знаю. Но даже если убрать этот гэп, все равно население Белгорода и Иванова убывает, а население Москвы – растет.

И тут я вспомнил, как часто я слышу о том, что скоро вся эта недвижимость будет никому не нужна, потому что страна вымирает (впрочем, далеко не только наша). И решил посмотреть динамику цен на жилье. Рост цены на первичном рынке по данным Сбериндекса в Иванове 112%, в Белгороде +110% (а был больше, сейчас там недвижимость ожидаемо стагнирует), в Москве +101%. Т.е. в растущей Москве цены выросли, пусть немного, но меньше, чем в вымирающих городах.

Может, цены на первичку искажены, и на вторичке все будет по-другому? Пожалуйста, Иваново +96%, Белгород +75%, Москва +63%. Можно посмотреть динамику с января 2016 года: Иваново +86%, Белгород +82%, Москва +79%. Ноздря в ноздрю. И снова самый вымирающий город в лидерах роста, пусть с очень небольшим перевесом.

Так что цены не сильно зависят от роста или снижения населения. Есть много других факторов. И будут ли цены снижаться сейчас, с уходом льготной ипотеки, тоже вопрос. Я думаю, что большого снижения не будет, скорее небольшое снижение и длительная стагнация. Хотя, на определенные типы квартир – студии, однушки, цена может снизиться гораздо заметнее, в первую очередь в Москве. Ведь их больше строили, чтобы попасть в ограничения льготной ипотеки по сумме. А вот «дефицитные» квартиры большей площади могут и не дешеветь.
1 минута