125 подписчиков
❓️Как сейчас выгодно купить квартиру в новостройке и не разориться?
После отмены программы ипотеки с господдержкой возможности приобрести квартиру под низкий процент резко сократились. Одобрить ипотеку становится всё сложнее.
Как в этих условиях купить квартиру, не переплачивая, но при этом оставить деньги на жизнь?
✅️Рассмотрим несколько вариантов.
1. Рассрочка на разный срок.
Этот вариант подойдёт тем, кто не успел воспользоваться программой с господдержкой. Также он будет полезен тем, кто сейчас продаёт квартиру и планирует использовать эти средства для будущей покупки. Всё, что нужно — это первый взнос (20% от стоимости), как и при ипотеке. Но есть несколько преимуществ:
- Не нужно одобрение в банке, не важно ваше место работы, доход, возраст.
- Нет необходимости брать ипотеку под высокие 20% и платить большие проценты.
- Можно заехать в квартиру уже через несколько дней после подписания договора.
- Стоимость фиксируется в договоре.
- Низкие платежи на короткий срок позволяют после окончания рассрочки перейти на ипотеку.
❗️Минусы к сожалению есть:
- Прописаться в квартире можно только после полной выплаты.
- Существует риск, что ключевая ставка не снизится.
Для сравнения: если покупать квартиру за 7 миллионов рублей по классической программе, ежемесячный платёж составит 96 тысяч рублей, а переплата может достигнуть 29 миллионов!
2. 👩❤️👨Семейная ипотека — ставка от 6%
Эта программа уже существует давно, но недавно в ней изменились условия. Теперь оформить семейную ипотеку могут семьи, в которых:
- Есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (до 7 лет).
- Есть ребёнок-инвалид любого возраста (до 18 лет).
- Покупается новостройка в малых городах с населением до 50 тыс. человек (кроме Московской и Ленинградской областей) и есть два несовершеннолетних ребёнка.
- Планируется покупка жилья в регионах с низким объёмом строительства или с индивидуальными программами развития, и есть
два несовершеннолетних ребёнка.
- Ставка — 6% для всех регионов.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов.
3. Ипотека со ставкой 10% на 5 лет.
Эта программа предлагает фиксированную ставку на первые 5 лет (срок может варьироваться в зависимости от застройщика), после чего происходит переход на ключевую ставку. Такой срок даёт больше шансов на выгодное рефинансирование, если ставка снизится.
Например, при стоимости однокомнатной квартиры в 6 миллионов рублей, ежемесячный платёж составит около 40 тысяч рублей — что сравнимо с арендной платой за аналогичное жильё.
✅️Преимущества этой программы в том, что стоимость фиксируется. Она подойдёт для тех, кто рассматривает покупку квартиры на первое время с планами на расширение в будущем.
То есть больших платежей после перехода на другую ставку можно и не ожидать.
Если хотите знать о том, какой программой лучше воспользоваться именно вам, свяжитесь с нами👋
2 минуты
12 августа 2024