2335 подписчиков
Право первой ночи
Покупка новостройки с использованием льготной ипотеки стала очень похожей на покупку новенького автомобиля.
Как авто, впервые выехав за ворота салона, сразу же дешевеет на 15-25%, так и первичное жилье после оформления на первого собственнника мгновенно начинает оцениваться сильно дешевле, так как продавать его придётся уже как вторичное.
Потому что "вторичку" можно купить лишь с помощью рыночной ипотеки, на которую из-за ставки 20+ желающих немного, или вообще без кредитного плеча, то есть за свои кровные.
Счастливые обладатели новостроек и льготных ипотек вынуждены дорого платить за "право первой ночи". Быстро перепродать бетон с выгодой не получится. Придётся подождать, пока низкие проценты отобьют переплату при покупке.
Ситуация в разных регионах неодинаковая: где первичный рынок глубже (застройщики строят больше) - там разница в цене меньше. И наоборот.
В целом же, тенденция очевидна: спрос в "первичке" значительно обогнал предложение. Отмена с 1 июля безадресной льготной ипотеки постепенно охлаждает пыл покупателей.
А пока явно дорогая по сравнению с вторичным рынком "первичка" может быть интересна лишь для тех льготников, которые связывают свои жизненные планы с купленными квадратами на много лет вперёд.
1 минута
12 августа 2024