Найти тему
2335 подписчиков

Право первой ночи


Покупка новостройки с использованием льготной ипотеки стала очень похожей на покупку новенького автомобиля.

Как авто, впервые выехав за ворота салона, сразу же дешевеет на 15-25%, так и первичное жилье после оформления на первого собственнника мгновенно начинает оцениваться сильно дешевле, так как продавать его придётся уже как вторичное.

Потому что "вторичку" можно купить лишь с помощью рыночной ипотеки, на которую из-за ставки 20+ желающих немного, или вообще без кредитного плеча, то есть за свои кровные.

Счастливые обладатели новостроек и льготных ипотек вынуждены дорого платить за "право первой ночи". Быстро перепродать бетон с выгодой не получится. Придётся подождать, пока низкие проценты отобьют переплату при покупке.

Ситуация в разных регионах неодинаковая: где первичный рынок глубже (застройщики строят больше) - там разница в цене меньше. И наоборот.

В целом же, тенденция очевидна: спрос в "первичке" значительно обогнал предложение. Отмена с 1 июля безадресной льготной ипотеки постепенно охлаждает пыл покупателей.

А пока явно дорогая по сравнению с вторичным рынком "первичка" может быть интересна лишь для тех льготников, которые связывают свои жизненные планы с купленными квадратами на много лет вперёд.

1 минута