153 подписчика
Как зарабатывать от миллиона рублей в месяц на коммерческой недвижимости? А затем стать инвестором и выйти на пассивный доход с ГАБ-ов?
После университета я быстро понял, что до того уровня жизни, который был мне интересен, работая учителем математики и физики в школе, дойти невозможно.
Стал искать, и случайно наткнулся на объявление местного агентства недвижимости.
Прошел обучение (за целых 5 000 рублей!) и начал работать риэлтором в агентстве “Визит”.
Через 3 года, слившихся в бесконечный День сурка, я знал наверняка, что в недвижке деньги есть, но квартирами мне заниматься жутко скучно.
И я случайно перешел в компанию, которая занималась коммерческой недвижимостью.
И это был прямо другой мир!
Я общался с людьми, у которых была условная «Пятерочка», и считал, что они живут на вершине мироздания. Ну еще бы – машина, квартира, бизнес, да еще и ПОМЕЩЕНИЕ, которое дает доход каждый месяц!
Я подумал, что у таких людей точно есть чему поучиться.
Учился, придумывал, собирал команды, и мы вместе оттачивали нашу модель, улучшая и дорабатывая ее.
Сам того ещё не понимая, я стал работать как брокер.
Одному инвестору мне удалось увеличить капитал с 200 млн до 2 млрд рублей. Всего за 6 лет.
Принцип был нехитрый – мы выкупали помещение, находили для него арендатора, федеральную компанию-ритейлера вроде «Пятерочки», «Магнита» и т.п., а затем продавали это помещение на 30% дороже.
Самый сок, что такие помещения покупают быстро.
Были пустые квадратные метры, а стал полноценный бизнес, который будет приносить владельцу стабильную прибыль в виде арендных платежей еще 10-15 лет.
Это не говоря о том, что «Пятерочка» за свой счет делает в помещении ремонт, на 5 а то и 10 или даже 40 млн рублей.
За полтора десятилетия практики я пришел к формуле 1-1-1.
В чем суть?
Чтобы не распыляться и совершать крупные сделки, с каждой получая от 1 миллиона рублей как брокер, а инвестор с каждой сделки зарабатывал от 30%, вам нужно работать по эффективной модели.
Модели создания готового арендного бизнеса (ГАБ). Которая опирается на простую проверенную формулу 1–1–1.
1 инвестор, 1 объект, 1 собственник.
Чтобы было понятно, насколько много на этом рынке свободных денег, приведу пример.
Только ко мне каждую неделю приходят 2-3 человека со свободным капиталом от 50 000 000 рублей.
Скажу больше, я и сам уже инвестор.
Получая за создание одного доходного объекта 1-5 млн рублей комиссии я накопил свой капитал. Теперь сам скупаю некоторые объекты. Иногда выступаю в сделке и как брокер и как инвестор
Такая вот трансформация 😊
Хотите узнать как я создал источник пассивного дохода на ГАБ (готовом арендном бизнесе) в 2,3 млн руб. в месяц, и как вам прийти к такому же результату?
Чтобы покупать собственные Пятёрочки. Перепродавать их на 30-50% дороже, или получать с них пассивный арендный доход.
Пройдет в четверг, в 18-00 по мск.
Тема: "Готовый Арендный Бизнес: алгоритм создания пассивного дохода от 1 до 10 млн руб. в месяц на коммерческой недвижимости"
На эфире у вас будет возможность узнать самый оптимальный путь и задать вопросы людям, которые его уже прошли.
Р.S.
На фото ниже - моя первая команда. Именно в это время (2012 год ) я потихоньку стал переходить... От риэлтерского к брокерскому подходу.
2 минуты
12 августа 2024