🤔 Продать или сдать? Дилемма инвестора!

Друзья, сегодня принимаем решение по одной из инвестиционных квартир в ЖК Headliner. Делюсь с вами своими мыслями и, как всегда, буду рад вашей экспертизе в комментариях! 👇

🏡 Что мы имеем? Цена покупки в 2022 году этой квартиры по уступке у физического лица - 23 млн рублей за почти 70 квадратных метров. Много окон. Вид во двор и в сторону Парка Победы. Линейная планировка. Две спальни и огромная кухня-гостиная. Полноценный 2 bedroom. Ремонт закончен. В ремонт вложили более 4 млн рублей. Красивый и функциональный ремонт. Подходит для одиночек, пар и молодой семьи даже с двумя детьми. Кухня-гостиная посередине, спальни в разных частях квартиры. Два санузла. Гардеробная комната. Встроенные шкафы. В минуте от дома располагается новый тёплый переход в Сити и к ТПУ "Сити" (МЦД, МЦК, метро). Через год появится красивая набережная.

📈 Цена и ликвидность квартир в ЖК возрастет. Стройка 3-й очереди подходит к концу. Краны скоро уйдут. В 2025 году это будет полностью отстроенный ЖК в центре с достойной инфраструктурой и пешей доступностью до всего, что только можно пожелать.

⚖️ Цена квартиры сегодня ~ 40 млн рублей, в том состоянии, в котором она сейчас. Цена аренды ~ 200 000 рублей. Т.е 5% годовых от цены продажи сегодня. Или ~ 9% от вложенных средств в покупку и ремонт.

💰 Вполне возможно, что через год цена на рынке будет ~ 45 млн рублей, как раз из-за того, что перепродаж будет меньше. Застройщик распродаст объемы и уйдет с объекта, появится больше инфраструктуры! Сдать за 200 000 рублей можно очень быстро. Сейчас время наймодателя. Квартиры класса люкс очень востребованы.

😎 Кстати, именно правильно подобранная стратегия покупки и ремонта позволила увеличить стоимость и ликвидность этой квартиры. За 2,5 года эта квартира прибавила в цене более 10 млн рублей! Важно было найти удачную востребованную планировку и вид именно в этом ЖК, определить стратегию ремонта и войти в бюджет! Так как покупали квартиру уже почти на этапе госкомиссии, дом был полностью построен. Рост цены отыграл свое. Это была инвестиция скорее в сохранение, без каких-либо рисков и ожидания роста цены от этапов строительства. Но получилось заработать! Совсем скоро покажу, как выглядит эта квартира - профессиональные фото и видео уже на подходе!

❓ Что думаете вы? Продавать сейчас или сдавать и ждать дальнейшего роста цены? Делитесь своим мнением в комментариях!

🤔 Продать или сдать? Дилемма инвестора! Друзья, сегодня принимаем решение по одной из инвестиционных квартир в ЖК Headliner.

1 минута

12 августа 2024