12 подписчиков
А не обманывают ли вас при покупке квартиры?
Сегодня хотим ответить на часто задаваемые вопросы в день сделки.
1️⃣ Почему в кредитном договоре ставка выше, чем одобрена банком?
Дело в том, что на первой странице находится информационный расчёт, который включает все расходы по обслуживанию кредита. Например, оплата страховки – её нельзя включить в сам кредит, но нужно выплачивать, пока вы не погасите ипотеку.
❗️Размер ставки и ежемесячного платежа, по которым вы будете оплачивать сам кредит, находятся на следующих страницах договора.
2️⃣ Почему площадь квартиры в ДДУ не такая как на сайте застройщика?
В планировке можно увидеть несколько значений в графе площадь.
▪️Общая площадь.
Это вся площадь квартиры без учета лоджии, балкона или террасы. Она используется для начисления налогов и коммунальных платежей. Указывается в выписке ЕГРН именно общая площадь квартиры.
▪️Приведённая площадь.
Это общая площадь плюс дополнительные метры от лоджии и балкона, умноженные на понижающие коэффициенты — 0,5% и 0,3% соответственно.
❗️Стоимость квартиры застройщики считают по-разному: некоторые — от общей, другие — от приведённой площади.
3️⃣ Что за неизвестное ООО в ДДУ, если я покупаю квартиру у известного застройщика?
C 2018 года 214-ФЗ установил, что привлекать деньги от граждан можно только в один строительный проект по одному разрешению на строительство единовременно.
Простыми словами: один ЖК — один застройщик.
Все маленькие ООО объединяются в группу компаний, холдинг. Например, «SetlGroup», «ЛСР-недвижимость» и т.п.
❗️В презентации видим бренд и логотип, а по документам застройщик — компания, входящая в холдинг.
Ставьте 🔥, если было полезно.
И отправляйте тем, кто планирует покупку квартиры.
1 минута
11 августа 2024