107 подписчиков
⚪️ Изменения в Закон о банкротстве: №2
Президент подписал и обнародовал Федеральный закон от 08.08.2024 №298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (карточка законопроекта), уточняющий сформированный ранее судебной практикой механизм защиты единственного ипотечного жилья при банкротстве. Предусмотрены 2 инструмента:
▫️ погашение долга третьим лицом (п. 5 ст. 213.10)
▫️ отдельное мировое соглашение (ст. 213.10-1)
При погашении ипотечного долга третьим лицом, требование залогового кредитора исключается из реестра, жилое помещение не включается в конкурсную массу, предоставленная третьим лицом сумма считается беспроцентным займом, требовать возврата которого можно не ранее чем через 3 года после банкротства.
Отдельное мировое соглашение заключается между должником и залоговым кредитором, и изолирует ипотечный долг из процедуры банкротства. Согласие иных лиц (управляющий, незалоговые кредиторы) нет требуется. Возможность заключения таких соглашений допускается судебной практикой уже больше года, в том числе без согласия залогового кредитора при отсутствии обоснованных возражений. Однако важным дополнением стало прямое указание на возможность заключения соглашения при наличии просрочки по ипотеке (при этом условия соглашения должны предусматривать порядок ее погашения).
Решен вопрос о защите интересов кредиторов первой и второй очереди, требования которых частично удовлетворялись при продаже ипотечного жилья: при наличии таких кредиторов должник (третье лицо) должны предварительно внести средства на погашение их требований в пределах 10% оценочной стоимости жилья, т.е. столько, сколько они получили бы с продажи этого жилья.
Закон вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, т.е. 09.09.2024 года. Новые правила применяются при рассмотрении как новых, так и действующих дел о банкротстве, при условии, что находящееся в ипотеке жилое помещение еще не реализовано.
Подробнее об изменениях в нашем обзоре.
#закон #единственное_жилье #ипотека #мировое_соглашение
1 минута
8 августа 2024