Найти тему
1864 подписчика

🏡Ипотека на земельный участок

Спрос на ипотечное кредитование в России стабильно растет, что связано с необходимостью улучшения жилищных условий. Одним из направлений ипотечного кредитования, заслуживающим внимания, является ипотека на земельные участки. Этот вид кредитования позволяет заемщикам приобрести землю под строительство частного дома, что предоставляет больше гибкости в вопросах выбора места и типа жилья.

Ипотека на земельный участок представляет собой кредит, залогом по которому выступает не возведенное жилье, а сам земельный участок. Заемщик может выбрать, использовать ли участок исключительно как инвестицию или с разрешения банка возвести на нем частный дом. Важно рассмотреть требования, предъявляемые к земельным участкам и заемщикам, а также основные этапы оформления такой ипотеки.

Требования к земельному участку
При выборе земельного участка для ипотеки, банки предъявляют ряд строгих требований:
Участок должен иметь разрешение на строительство.
Обязательным является наличие всесезонного подъезда к участку.
Участок не должен относиться к природоохранной или резервной зонам.
Наличие рядом инженерных сетей и коммуникаций.
Участок должен пройти процедуру межевания и иметь четко установленные границы.
Он должен быть удален от мест захоронения вредных выбросов и отходов.
Эти условия обеспечивают безопасность и юридическую чистоту сделки, а также гарантируют, что земля пригодна для строительства жилья.

Требования к заемщику
К заемщикам, оформляющим ипотеку на земельный участок, также предъявляются определенные требования:
Наличие российского гражданства.
Общий трудовой стаж от одного года и более.
Официальное трудоустройство и "белая" зарплата выше прожиточного минимума, подтвержденная справкой 2-НДФЛ.
Для пенсионеров необходима справка о начислении пенсии, а для иных категорий - справка о начислении государственных и иных пособий.
Копия налоговой декларации и чистая кредитная история.
Эти требования направлены на оценку платежеспособности заемщика и снижение рисков для банка.

Пошаговая инструкция оформления ипотеки

🏘Выбор банка. Следует подавать заявку в один банк, например, Сбербанк, ВТБ или Россельхозбанк, которые предоставляют ипотеку на земельные участки.
📖Выбор земельного участка. При выборе земельного участка для ипотеки рекомендуется учитывать не только соответствие требованиям банка, но и перспективы роста стоимости земли.

Рекомендации по выбору земельного участка:
Ногинский район, Квартал Орешник. Расположен недалеко от Горьковского шоссе, что обеспечивает удобный круглогодичный подъезд. Участки в Квартале Орешник уже обеспечены электричеством, что является важным фактором при выборе участка для строительства. Старт продаж в этом поселке позволяет приобретать землю по относительно низким ценам, что дает возможность экономить средства. С развитием поселка и улучшением инфраструктуры стоимость земли, будет расти, в среднем на 10-25% за год, что делает эту покупку выгодной инвестицией.

Можайское шоссе, поселок Ларк Хаус. Этот поселок отличается высоким уровнем подготовки участков: все участки уже размежёваны, и на каждый из них получен кадастровый номер. Такое состояние документов упрощает процесс оформления ипотеки и снижает риски для покупателя. Можайский район экологически чистый, что делает поселок Ларк Хаус привлекательным местом для проживания и выгодным объектом для инвестиций.

✅Подача заявки в банк. Заявка подается в выбранный банк и ожидается ее одобрение.
Сбор документов. Необходимый пакет документов включает все перечисленные выше требования к заемщику.
📝Подписание договора с банком. В этот момент вносится первоначальный взнос на приобретение земельного участка, который рекомендуется делать в размере не менее 30%.
🏘Получение средств от банка. Выдается оставшаяся сумма для приобретения участка в рамках подписанного договора.
👩‍🎨Регистрация участка в собственность. Последний шаг - подача документов в Росреестр через МФЦ для государственной регистрации права собственности.
3 минуты