126 подписчиков
КЕМЕРОВО
1️⃣2️⃣3️⃣
Выкуп коммерческого помещения, ремонт/улучшения/деление на малое, с последующей сдачей в аренду либо перепродажей.
представляю вариант закрытого предложения от нашего клуба🔖
Тип стратегии: спекулятивная/арендная
Объект: Коммерческое помещение 710 м2.
Цикл сделки: 6 месяцев
Способ финансирования: Наличные. Соинвестирование несколькими инвесторами (от 500 тыс. руб., до 80 млн. руб.)
ЧТО ДЕЛАЕМ
1️⃣Вход в сделку:
В течении недели нужно собрать пулл инвесторов на 80 млн. - полная стоимость покупки здания (112 т.р/м2).
Минимальный вход - 500 тыс.руб.
2️⃣Улучшения:
Деление на площади по +/- 100 кв.м на 7 помещений, каждое с отдельным входом, ремонт, документация, заселение арендаторами. Стоимость улучшений уже включена в стоимость кв.м.
3️⃣Выход из сделки:
-Продаём как ГАБ с арендаторами через 6 месяцев
-Сдаём в аренду
Предполагаемая спекулятивная доходность:
Оптимистичный прогноз: 103% годовых
Реалистичный прогноз: 68% годовых
Пессимистичный прогноз: 32% годовых
Предполагаемая арендная доходность (чистыми):
Оптимистичный прогноз: 19,6% годовых (окупаемость 5 лет)
Реалистичный прогноз: 16% годовых (окупаемость 6 лет)
Пессимистичный прогноз: 13% годовых (окупаемость 7.5 лет)
Написать мне в личные сообщения - @lyubovgorodilova
Станьте собственником доходной недвижимости и получайте
от 16% годовых от аренды с вложением от 500 тыс. рублей.
хотите рассмотреть другие предложения ? оставляйте заявку на диагностику по ссылке в закрепленном сообщении
#инвестобъект
#инвестрешение
#коммерция
#редевелопмент
1 минута
8 августа 2024