838 подписчиков
🔥 20,5% - такова минимальная ставка по ипотеке, которую предлагает сегодня банк ВТБ.
И это при соблюдении нескольких условий: заемщик должен быть зарплатным клиентом банка, подтвердить свой доход и занятость, иметь хорошую страховку, располагать первым взносом в размере 30% от стоимости квартиры и запрашивать крупный кредит.
Стоит добавить, что это уже 4-е повышение ставок за последние 3 месяца в ВТБ: очередное произошло после того, как ЦБ «выкатил» новую ключевую ставку в 18%. Теперь средние рыночные ставки по ипотеке превысят 20%.
Аналогичное «утяжеление» условий происходит практически по всем ипотечным программам.
Например, базовые условия на ипотеку на ИЖС от ВТБ – это уже от 21,2%. Но если кредит брать по обновленной семейной программе - с использованием эскроу-счетов, то ставка составит 6%. Немного подробностей: эта новая фишка, с эскроу-счетами, стала обязательной в льготной семейной ипотеке на индивидуальные дома. Предполагается, что она делает кредиты более безопасными для заемщиков: деньги подрядчику поступают только после завершения строительства. Похоже, что это будет очень интересным и для застройщиков: под эту программу они могут взять дешевые кредиты. В случае успеха, эта программа может серьезно именить покупательский спрос, переориентировав его с квартир в новостройках на дома и коттеджи.
А что делать калининградским застройщикам многоквартирных домов в условиях резкого снижения спроса?
Увы, вариантов не так уж много:
✔️ Разработка своих программ ипотечного кредитования и субсидирование ипотечной ставки для своих дольщиков по договоренности с банком (по сути, индивидуальные условия для каждого дольщика/заемщика)
✔️ Акции и скидки на квартиры (вместо явного и масштабного понижения цен на квадрат)
Ну а что делать 🤷🏻♀️ Как показал московский рынок новостроек, после отмены льготной ипотеки продажи рухнули на 40%. Это данные за первый месяц, в годовом выражении это порядка 18%. Тоже не кот чихнул. При этом очевидно, что пока застройщики не готовы официально снижать стоимость жилья.
Но надо как-то выруливать 😑
1 минута
8 августа 2024