57 подписчиков
Второй квартал 2024 года преподнес #инвесторам неожиданный сюрприз на рынке коллективных инвестиций. Кто бы мог подумать, что в эпоху цифровых активов и криптовалют, старая добрая #недвижимость вновь окажется на коне?
Закрытые паевые инвестиционные фонды (#ЗПИФы) недвижимости неожиданно вырвались в лидеры доходности.
🔷Активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли на 15% до 396,7 млрд руб.
Основной прирост обеспечили фонды для квалифицированных инвесторов
🔷Причины роста:
Ожидание окончания льготных ипотечных программ с 1 июля
Прогнозируемое увеличение стоимости #арендынедвижимости
Высокий спрос на #коммерческуюнедвижимость
🔷Наиболее выгодные объекты:
#Коммерческиепомещения с договорами аренды супермаркетов
Коммерческие помещения в составе ЖК
Склады, промышленные объекты и дата-центры
🔷Доходность по сегментам:
#торговаянедвижимость недвижимость: 5-13% годовых
#офиснаянедвижимость 7-15% годовых
#складскаянедвижимость недвижимость: 20-27% годовых
🔷Перспективы:
Ожидается переток инвестиций из ЗПИФов жилой недвижимости в ЗПИФы коммерческой и арендной недвижимости
Возможно появление новых фондов на стрессовые активы девелоперов
🔷Рекомендации для инвесторов:
Проверять наличие лицензии ЦБ у управляющей компании
Сравнивать доходности аналогичных ЗПИФов
Учитывать комиссии за управление
Анализировать структуру инвестиций фонда и перспективы недвижимости
Что же стоит за этим неожиданным взлетом?
Во-первых, приближающееся окончание льготных ипотечных программ заставило многих инвесторов поторопиться с вложениями. Во-вторых, рост арендных ставок, что сулит увеличение доходов от недвижимости. Наконец, коммерческая недвижимость переживает настоящий бум спроса.
В заключение стоит отметить, что рынок ЗПИФов недвижимости в России все еще полон сюрпризов. Однако у него есть одно неоспоримое преимущество - способность "переваривать" инфляцию. В эпоху экономической турбулентности это качество может оказаться поистине бесценным для долгосрочных инвесторов. Так что, возможно, старая пословица "мой дом - моя крепость" обретает новый, инвестиционный смысл?
О коммерческой недвижимости:
🔹Кейс для инвестирования
🔹Почему успешные инвесторы выбирают доходную недвижимость: основные преимущества
🔹Офисы или торговые площади: что принесет больший доход инвестору?
🔹Инвестиции в российскую недвижимость 2024: анализ ключевых сегментов рынка
#инвестиции#инвестициивнедвижимость#ростбизнеса#бизнес#тенчатспбигра#спб#светланадолгополова#высокийдоход#аналитика#анализрынканедвижимости
Информация из открытых источников.
2 минуты
7 августа 2024