513 подписчиков
⚡️ Ну вот и всё, друзья.
В Москве, теперь уже официально, окончательно запретили строительство малометражных квартир.
С 1 августа площадь должна составлять не менее 28 м² для однокомнатных квартир и не менее 44 м² для двухкомнатных.
Москва. 2 августа. ИНТЕРФАКС - Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир в городе, документ опубликован на портале
"КонсультантПлюс".
Напомню, что в ещё в мае этого года в ряде СМИ со ссылкой на письмо Москомэкспертизы появилась информация о том, что в Москве застройщикам могут запретить возводить жилые студии площадью менее 28 кв.м и двухкомнатные квартиры менее 44 кв.м.
В письме указывалось, что Жилищный кодекс РФ не относит «студию» к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв м, для двухкомнатных - 44 кв м.
Теперь возьмём обычный расчет:
По новым правилам, при обязательных 28 кв. метрах, образуется ЛЮФТ, разница почти в 9 квадратных метров. Условно при средней цене в Москве 400 тыс. за квадрат, это ПЛЮС 3,5 млн. рублей.
Возьмём среднестатистический объект с габаритами 28 кв. м. Допустим недорогая по московским меркам квартира стоит 11,3 млн. рублей, а лот площадью 19 кв. м - 7,7 млн. рублей. То есть рост средних цен на квартиры-студии логичен около 30%.
На первоначальный взнос для покупки квартиры придётся накопить уже не 2 млн. 300 тыс., а на миллион с лишним БОЛЬШЕ, около 3🍋 400 тыс.
Также пропорционально вырастают и ежемесячные платежи по ипотеке.
И конечно же логично, что дефицит малышек приведёт к чему? Что рождает дефицит? Правильно, повышенный спрос и соответственно удорожание товара.
То есть простому обывателю будет сложнее приобрести жильё для себя, придётся накопить бОльшую сумму.
А зачем сегодня одинокому современному айтишнику-холостяку 30 квадратов, если он домой приходит просто спать, а живёт доставкой? Зачем ему эти лишние 10 нефункциональных для него кв. метров, если он их не использует. А переплачивать за них ему придётся миллионы…
А самое интересное, что сдаются в найм малыши практически в таком же ценнике, что и полноценные однушки. Это для инвесторов тоже невыгодно.
В общем время покажет…
Сейчас ещё малыши в продаже у застройщиков есть, они строятся в проектах, которые уже утвердили. Хотя после майской новости и в преддверии отмены льготной ипотеки ценник уже вырос и на хорошие лоты продолжает расти.
Так что, у кого есть запрос на приобретение подобного вида жилья, не тяните, пишите в личку, будем думать и решать, как лучше и выгоднее поступить, ведь всё индивидуально🙋🏼♀️
2 минуты
6 августа 2024