2703 подписчика
😳Как проверить земельный участок перед покупкой❓
Перед покупкой земельного участка важно проверить, подходит ли он для реализации задуманных строительных планов.
Как правило, граждане покупают земельные участки для того, чтобы построить на них дом.
Выписка из реестра
✔️Перед покупкой земельного участка в первую очередь необходимо проверить, принадлежит ли участок продавцу
🔎для этого нужно посмотреть актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца.
Выписка содержит: сведения о правообладателе, а также о площади, кадастровый номер, адрес земельного участка. Она также может содержать информацию о расположении объекта на территории особых зон, о наличии межевания или обременений на землю (установленный сервитут, нахождение в залоге или наложенный на участок арест).
✔️То есть прежде, чем платить деньги за участок, надо проверить объект на наличие каких-либо факторов, препятствующих законному переходу права собственности покупателю как новому владельцу
Категории участков
-важно посмотреть на портале "Национальная система пространственных данных" (через поиск по кадастровому номеру), к какой категории и виду разрешенного использования относится участок.
Обычно граждане заинтересованы в строительстве на выбранном участке индивидуального жилого дома- На участках с категорией земли населенных пунктов и видом разрешенного использования для "индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) и "личного подсобного хозяйства" (ЛПХ) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. В таком доме можно будет жить постоянно и оформить прописку
А вот на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для личного подсобного хозяйства, построить жилой дом нельзя!
✔️Запрос из земельного фонда
Кроме того, с целью получения подробной информации о возможности использования приобретаемого земельного участка в рамках действующего законодательства необходимо также запросить сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Составить такой запрос можно, подав заявление на портале госуслуг. Все материалы предоставляются гражданам и бизнесу бесплатно
При подаче заявления через "Госуслуги" в личный кабинет в течение трех дней будет направлена ссылка на материалы фонда по участку. При обращении по электронной почте материалы придут туда
Иначе вне закона
✔️Нужно обязательно ознакомиться со всеми материалами перед покупкой земли в целях дальнейшего строительства на ней жилого дома и обязательно убедиться, что данный участок не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (исключение - если он расположен на территории ведения гражданами садоводства).
В противном случае ваши дальнейшие действия по строительству жилого дома будут являться незаконными
С уважением , коллегия адвокатов Федерация права
2 минуты
6 августа