1704 подписчика
Успешный кейс с выездом на место 🚀
К нам обратился клиент, недовольный кадастровой стоимостью земельного участка и размером налога, не поверите, земельного. Однако прежде чем заняться землей, мы решили разобраться с кадастровой стоимостью здания на этом участке. 🏢
#кейсы
Изначальная кадастровая стоимость здания: 550 564 403,75 ₽
🔍 Анализ показал
При определении кадастровой стоимости было допущено несколько ошибок. Самая существенная из них — здание отнесено к группировке офисных зданий и бизнес-центров. На самом деле, лишь малая доля помещений используется под офисы. Остальное пространство занято производственными площадками.
Несмотря на вывеску "бизнес-центр", здание функционирует как технопарк, где арендаторы размещают небольшие производства.
📝 Обращение в СПб ГБУ “Кадастровая оценка”
Первым делом написали заявление в ГБУ. Коллеги из ГБУ не поверили нам на слово и, уже в третий раз на нашей практике, запросили выезд на объект для личного осмотра и анализа. Мы согласовали это с клиентом, который охотно согласился показать все как есть. 💼 А почему бы и нет 🤷♂️ – нечего было скрывать.
Результаты выездной проверки
Сотрудники ГБУ убедились, что офисные помещения занимают лишь небольшую часть здания:
При осмотре было выявлено следующее распределение площадей в зависимости от фактического использования помещений, расположенных в корпусах, входящих в состав здания:
• помещения, используемые под производственно-складскую функцию - 74.6%;
• помещения, используемые под офисную функцию - 14.5%;
• помещения, используемые под торговую функцию - 4.6%;
• технические помещения, лестничные клетки - 6.3%.
Таким образом, фактическое использование здания … преимущественно производственно-складское, с включением офисных помещений.
Пересчет стоимости
В результате ГБУ вынесло решение в нашу пользу, кадастровая стоимость здания снизилась до 425 233 076,41 ₽.
В налоговом выражении экономия клиента: 1 879 969,91 ₽ в год.
Внимание, вопрос знатокам!
Посмотрите еще раз на цитату ☝️. Что еще мы предложили клиенту, основываясь на выводах ГБУ о соотношении занимаемых площадей? Пишите в комментариях 👇
1 минута
6 августа 2024